業內人士普遍認為，明年開發商的融資環境難言寬鬆，面對持續趨緊的資金狀況，降價回籠資金可能成為中小開發商的唯一齣路。

　　地産基金出手謹慎

　　“最近前來主動找我們尋求合作的開發商很多。”房地産基金德信資本的投資經理吳榮康對中國證券報記者説。吳榮康表示，目前地産基金主要傾向於與大中型房企合作，也就是“省內排名前十，地級市排名前五”的房企。對於一些急需資金週轉的小型房企，即使是風險承受能力較強的地産基金也不敢輕易介入。“很多小開發商是純粹追求利潤才進入這個行業的，沒想到遇到嚴厲調控，現在不管是公司基本面還是項目基本面都不樂觀，我們不敢接手。”

　　盛世神州房地産投資基金董事長張民耕近日表示，目前國內有四五百家房地産基金，總資産超過1000億元。地産基金仍處於起步階段，要特別加強行業自律。可以斷言，剛剛起步的房地産基金還難以為資金饑渴的房地産行業提供有效資金供給。

　　有地産基金人士對中國證券報記者表示，即使是那些表面上現金充裕的房企，對資金依然比較渴求。“最近我們一直在和幾家大公司的項目公司接觸，一些項目已經有實質性進展。”

　　融資環境難有改善

　　世紀證券分析師陳子科對中國證券報記者表示,“2008年之後，就沒有上市地産商發行過公司債了。即使未來定向寬鬆的範圍擴大，向上市房企開放的可能性也幾乎不存在。”陳子科認為，2008年時上市房企發債的經濟環境與現在完全不同。“即使未來面向小微企業有所寬鬆，也和房地産公司沒有關係。”從近來公司債發行增速、債券市場企穩的情況看，不能做出明年資本市場會向房地産公司開放的推測。

　　長江證券分析師蘇雪晶表示，近期開發商的融資環境難發生變化。“雖然在大型上市房企的財報上，貨幣資金仍較充裕，但高負債運行是不爭的事實。近期各地降價樓盤層出不窮，就是地産商面對融資困難加速回籠資金的表現。”

　　不過，也有一些業內人士表示，穩健貨幣政策多少會對開發商的銷售産生一定影響。全國工商聯房地産商會會長聶梅生日前在深圳表示，未來首套房利率上浮的情況將有所減少，面向剛需的首套房貸到款時間可能有所縮短。