在本週日舉行的CIHAF2011中國地産金融(國際)論壇上，光大銀行首席經濟學家盛宏清表示，房地産融資，除了公募債券，還看好一個新的融資工具，就是私募票據。

　　“私募票據由於不受凈資産比例的限制，我們在未來的貨幣政策略微放鬆的進程中，想把這個私募票據的融資工具，看能不能跟房地産企業做起來。中央鼓勵大力發展直接融資、大力發展債券市場，而私募票據這一塊和公募債券的規矩都已經定好了。所以我們想銀監會已經叫停信託理財以後，如果能幫房地産企業發私募票據，然後我們商業銀行運用理財産品跟私募票據對接，把理財産品再來賣給其他的居民。我們現在一直想做創新，就是想打通這個經脈，因為相關的規則已經出來了，房企肯定可以在這個方面試一試，因為無論是商業銀行還是投行，都可以做主承銷商，這是一個很重要的突破。”盛宏清如是分析。

　　對於房地産開發貸款，盛宏清表示，商業銀行遵守監管部門的政策，在開發貸款上還是比較謹慎。“我們在開發貸款上的政策就是總對總的這些客戶，目前還是維持原先的信貸投放規模和投放量；對於非總對總的項目，目前開發貸款方面實在是難以拿出新的信貸增量出來。”

　　據了解，企業發債通常受到凈資産40%比例限制，而私募票據非公開發行的特點則可突破這一限制；此外，私募票據是非公開發行的融資工具，其信息披露要求相對公開發行更為簡單，例如無需定期披露財務報表等。