大約兩年以前，當國務院總理溫家寶説要遏制房價過快上漲的時候，人們心中還有一些疑問。因為當時房價看上去就像一座大山不可動搖。特別是去房産仲介去諮詢的時候，當時那些仲介業務員肯定信心滿滿的告訴你房價不可能跌。

　　但是現在，那家仲介公司可能已經關門，當時信心滿滿的業務員如今也不知去向。因為房價真的開始跌了。房地産降價、打折風潮從北京、上海、廣州逐漸向二三線城市蔓延。當時看似堅不可摧的地産價格已經開始動搖。經過將近兩年的調控，人們終於看到了房價向理性開始回歸。

　　北京最初房價鬆動的跡象出現在通州。2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調控中北京樓市公認的最先降價、“降價”最多的區域。10月份，京貿國際城推出的5號樓起價只有1萬3千多，而這個樓盤在去年的春季房展會的開盤價高達2萬4：

　　這周的週末新開一幢樓，價格非常低，價格在1萬4千多。

　　京貿國際城降價僅僅是一個開始，隨後整個通州區域似乎進入到競相降價的遊戲中。不過消費者對於這樣的價格也並不買賬，強烈的降價預期讓他們更願意相信房價還會接著降：

　　群眾：我覺得最近的房價是降了，但是降的不是很多，我覺得降到四五千我才會考慮購買。

　　群眾：前一陣子我看了一下新聞，北京的房價好像是跌了百分之零點五。如果通州的房價跌到八九千我會考慮出手，因為現在房價普遍還是有下降趨勢，我也還是在觀望。

　　群眾：我還是比較關心房價的，因為我兒子歲數也不小了，準備看看房子。最近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬五了，我要等到八千的時候出手，一萬五現在太多了。

　　而這股風潮正在全國蔓延。據國家統計局數據顯示，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現環比下降。偉業我愛我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要歸功於以“限購、限價、限貸”為主基調的房地産調控：

　　現在這個市場的有效需求並不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人並不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　除了人們耳熟能詳的限購和限價政策，限貸政策同樣作用巨大，正是因為國家收緊了信貸，特別是開發貸，讓開發商感受到了前所未有的寒意，民生銀行一位不願透露姓名的信貸負責人分析正是銀行的緊逼，成為壓迫開發商降價的最後一根稻草：

　　負責人：房價在降，但銀行貸款的話，不會因為房價降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來説政策比較緊的。

　　“説實話，以前我真不相信房價會跌，但是看到政府控制房價的決心很大，我覺得房價多少會跌一些，至少不會再上漲了。”北京某房産機構資深人士曾經在私下裏這樣表示。應該説這種看法代表了目前大部分業內外人士的心聲。