2011年即將過去，房價控制目標也將進入清點階段，各地完成情況如何成為市場關注焦點。12日深圳市規劃和國土資源委員會安排相關人士就此問題接受新華社記者的採訪，並表示1至11月深圳新建商品住房加權平均價格為每平方米19713元，同比下降1.92%，有望實現房價穩中有降。

　　今年3月29日，深圳公佈了2011年度新建住房價格控制目標：新建住房價格指數的漲幅低於本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　據介紹，為了完成房價控制目標，4月份，深圳便“默默地”開始執行限價政策，即根據2010年各片區新建商品住宅成交均價為各個片區制定樓盤備案價格上限，對備案價格過高的樓盤不予發放商品房預售許可證。

　　“雖然深圳從4月份就開始執行限價政策，但是由於指標設計不夠精細，未考慮戶型等細節問題，所以限價效果不是很明顯，房價還在上漲。例如，一個樓盤前一期推出的是定價較高的大戶型樓盤，而二期推出的都是小戶型，如果以一期均價為參照物設定備案價格上限，那麼房價肯定要漲。這也是國家統計局公佈的數據顯示深圳在執行限價政策後房價依舊上漲的原因。”深圳市規劃和國土資源委員會下屬的深圳市房地産評估發展中心副主任王鋒説。

　　為此，深圳於7月進一步細化了限價政策，除了分片區限價外，還分戶型限價，並且要求“月度環比零增長”。這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。

　　王鋒説，“從去年9月出臺的限購令，到今年4月的限價令，再到7月的升級版限價令，調控政策對於深圳樓市産生了很大影響。一是成交量走低，1至11月深圳新建商品住房銷售面積為239.55萬平方米，同比減少11.08%；二是房價得到控制，1至11月深圳新建商品住房加權平均價格為每平方米19713元，同比下降1.92%。”

　　記者了解到，所謂加權平均價格即按照過去幾年深圳新增商品住房的戶型比例、各片區的成交比例，給各類戶型、各個片區賦予相應的權重，從而剔除成交結構變化導致的房價大起大落的情況。與簡單平均價格曲線相比，加權平均價格曲線更平滑，也更具科學性和可比性。

　　記者對比發現，按照簡單平均價格計算，1至11月深圳房價回落了4.62%，而按加權平均價格計算，則只回落了1.92%。

　　“前11個月，深圳房價實現了穩中有降。照此推算，深圳完成今年的房價控制目標已無懸念。”王鋒説。