據中國之聲《新聞縱橫》報道，臨近年關，為了給樓市打一劑“強心針”，不少開發商把“以價換量”的手段用到了極致。“沒有最低，只有更低”、“買房送面積”的宣傳口號更是層出不窮。最近，在杭州更是出現了開發商曬成本稱房子虧本銷售的事。

　　臨近年末，購房者也期盼著開發商為了回籠資金而大幅降價。這又是送面積，又是是曬成本，房價是真的降下來了還是開發商搞的手段？

　　近日，一份上海的報紙爆出杭州綠城房産開出內部八折價，説綠城在杭州的西溪誠園項目可以以八折的優惠價格向綠城系統內部人士銷售，而且出處是綠城西溪誠園項目的總經理付鵬。對此，綠城集團的新聞發言人余翔予以堅決否認。

　　余翔：沒有這個事情。是造謠。

　　無論這消息是真是假，有一個事實不容爭議，現在，杭州樓市的成交量是日漸疲軟。剛剛過去的11月，杭州主城區商品房共成交1759套，同比去年11月下降52.2%，這一成交量是五年來的最低值，在今年前11個月中也是倒數第二。

　　臨近年關，為了給樓市打一劑“強心針”，不少開發商把“以價換量”的手段用到了極致。位於杭州閒林板塊的樓盤華元□美林公館，週六推出精裝修房源，均價是16000元/平米，在之前，華元房産就曾打出“一降到底”的口號，這次更是宣稱樓盤已經虧本銷售。

　　華元房産營銷總監張安娜：這批房源是精裝修的，總共合在一起會突破兩萬塊，在眼下這個節點上，虧著賣也必須這樣做，到明年行情好的時候，有比較好的資金回籠。

　　此外，位於下沙的保利□灣天地，40萬一套的精裝修Loft房源，起價不足6000元每平米，基本已經無利潤可賺；開發商表示，這是微利銷售；而位於城西申花板塊的賽麗綠城慧園，開盤價29000元每平米，賽麗控股董事長夏賽麗表示，成本價在每平方米27000元左右，市場行情不好，基本也是底價銷售了。

　　夏賽麗：通過我們調查下來，發現大家還是喜歡精裝修的房子。一共也只有100多套房子。

　　開發商頻頻曝出低利潤賣房，房價是否真的見底了呢？記者調查了這幾個月杭州樓市的開盤及銷售情況。近三個月來，杭州每月開盤的樓盤大約在20個左右。但在這其中，以明顯低於周邊或前期房源開盤價格的樓盤，在3-4個左右，大部分的樓盤宣稱理性定價，即根據目前的在售房價，略微下調；而地域較好的，或是本身定位高端的樓盤，更是表示沒有降價的意願。位於轉塘的金都□高爾夫藝墅于3日推出144套精裝房源，均價每平米25000元，與前期同類型房源相比差距不大。

　　開發商：跟樓市的影響沒有關係。我們的定價也根據在小區內的位置、景觀系數來定出的。

　　而12月即將開盤的幾個樓盤，濱江的寰宇天下，均價仍在30000元每平米左右；九堡的羅蘭春天，均價18000元每平米，與前期開盤價格差不多；市中心的大家□武林府，甚至有可能開出60000元每平米的高價。武林府的開發商表示，今後也不會考慮降價。

　　開發商：我們覺得老城區房子有他的稀缺性。市中心有幾個樓盤，沒幾個了。老城區不管怎麼調控，它稀缺性還是有。

　　一位在杭州有多年開發經驗的房企營銷總監説，與保利、龍湖、新湖等外來的房企大鱷相比，杭州本土的開發商考慮到今後的發展，寧可選擇按兵不動，也不願意搞大幅促銷。 業內專家指出，目前，微利銷售的項目確實存在，但所謂的“房價見底”時機，還遠遠沒有到來。中國房地産指數研究院杭州站總監曹旭東。

　　曹旭東：要區別具體的項目，有些可能是到底了，比如龍湖。從整個行業來看，應該是還沒有，現在是一個微幅的平穩下降的一個態勢，大量的降價還沒有出現。(記者周羚)