宏村

劉氏莊園

喬家大院

福建土樓

　　江浙富豪炒賣古宅一套50萬入手，轉手凈賺200萬

　　一個白髮老頭提著大紅燈籠，在大宅院的某一房停下來，一聲洪亮的“點燈”響徹庭院深深……這是張藝謀導演的、讓鞏俐在上世紀八九十年代紅遍大江南北的電影《大紅燈籠高高挂》中，最有代表性的橋段。自那時起，每當人們提到古民宅，腦海中總浮現電影拍攝地——山西省祁縣的喬家大院。

　　在炒金、炒股乃至炒樓都賺不了大錢的今天，江浙富豪們有了熱錢新遊戲，把電影裏頭風雅清韻的古民宅悄悄收入囊中。風傳江蘇商人手握200套古民宅也好，古建築職業炒房客四年暴富也罷，總之，炒古宅是有錢人的玩意。

　　癡迷型玩家：開價千萬都不賣

　　“玩古建”的富豪們各有各的心思，其中藝術品投資中心董事長邱學凡屬於癡迷歷史藝術的一類。據稱他收藏了8套古民居，其中一套是在千年古鎮江蘇同裏， 由余秋雨題字“匯賢瀧居”的佔地500多平方米的晚清小樓，在七年前投入上百萬元購得，至今保養費超出200萬元，早前有台灣企業想買下，但邱學凡卻堅持 “開價1000萬一套我也不賣”，“從小我就住在蒼南的古鎮裏，聽著‘滴滴答答’的雨水長大，對於這种老民居懷著一種特別的情愫。”

　　因地價飆升太快，“玩”了8年的邱學凡改變連地皮帶房子收購的原地收藏“玩法”，改為舍地塊專購古建築。他雇了專業的古建築拆遷人員拆解、封包、搬運，每一塊磚和木板都編好號，並將房子的歷史及相關故事做好記載，入庫收藏。在同裏當地，邱學凡備有一座倉庫，可以同時容納數百套拆解打包後的古屋。

　　玩古建鼻祖：手握200套古宅建“靜思園”

　　邱學凡坦承，自己在“玩古建”圈子裏不算大玩家，這個圈子光是他認識的就有200多人。而傳聞中炒古宅鼻祖乃江蘇吳江的商人陳金根，傳説從1993年起，在蘇州園林設計院和同濟大學幾位設計名師的指導下，他組織一些能工巧匠奮鬥十年，在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成“靜思園”。這被稱為目前中國最大的私家園林，園中收藏著從江南各地鄉間收購而來的古民居、古橋梁。圈內流傳的説法是，陳金根收藏的古建築起碼超過200套，價值超億元。

　　投資型玩家：專炒古宅四年間暴富

　　如今，炒作資金紛紛涌向安徽、江蘇、浙江鄉間的那些建於17、18世紀的古村落，連普通的民國時期的民居建築，市場價格也已漲至三四十萬元一套，清代的古宅則有出價數百萬元一套的。而收購古建築的熱潮最早起于2000年前後，其時，農村人大批進城，鄉村“空村化”。那些空蕩蕩的老屋引來了大批價值挖掘人，投資者隨後跟來。

　　梁興(化名)是上海灘一名職業的古建築炒房客，手下有個20人組成的古建築投資團隊。梁興的第一桶金採成于2007年：他到江西上饒一帶旅遊，看上了當地一些工藝精緻的古宅，他以每套30萬元的價格“吃進”三座，半年後轉手，“每套賺了80萬。”梁興表示“後來越玩越大”，他常年駕著車在安徽、江西等地探訪古村落。迄今最大的手筆，是他投資500萬元買下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中兩套，“每套賺了200萬。”

　　如今，梁興主要投資方向轉向民國時期的古建築。他的身家也在短短4年間暴富，4年前只有一套100平方米的商品房，現在擁有兩套價值超4000萬元的別墅，原來的“帕薩特”也換成了奔馳600.

　　開發商加入：買回老宅組裝會所

　　近年來興起的文化皈依和復古風潮改變了上海、杭州和江浙一帶的高尚樓盤，開發商成為收購古民宅另一股更大的力量。“在項目規劃設計中引入古建築元素的理念在近三年裏明顯增強。”上海綠城集團的一名房地産營銷主管説。於是，開發商派專人在全國各地收購有價值的老宅，買下後拆散，將磚木編號運到新樓盤中重新組裝，以休閒會所、風情古街的形式進行商業運營，用於促進物業升值。

　　多數收購者都如開發商這般選擇將買下的古建築拆遷運往異地，極少選擇原地保護。這種拆遷移植通常以“古文化移植保護”的名義進行，而文物界的專業人士大多將其視為一場古建築的劫難。“異地拆遷對古民居的價值是一種極大的破壞。”浙江省文物局文物保護與考古處副處長楊新平認為，“古民居一旦搬離原來的文化環境，價值就喪失了。更何況，異地拆遷後，古建築的瓦片、墻面都毀掉了。”

　　中國最美民居建築

　　宏村

　　位於安徽黟縣，被譽為“中國畫裏的鄉村”，聯合國專家稱讚它為“舉世無雙的小城鎮水街景觀”。

　　大邑劉氏莊園

　　位於四川省大邑縣安仁鎮，原是大地主劉文彩的私家住宅，是目前國內保存最完好的一處封建地主莊園。

　　喬家大院

　　位於山西省祁縣喬家堡村，是清代全國著名的商業金融資本家喬致庸的宅第。

　　福建土樓

　　主要分佈在福建省的龍岩、漳州等地區，土樓民居以種姓聚族群居，為抵禦深山的豺狼虎豹、盜賊嘈雜而建成城堡式建築住宅。産生於宋元時期，明末、清代、 民國時期逐漸成熟。福建土樓是世界上獨一無二的山區大型夯土民居建築，依山就勢，佈局合理，吸收了中國傳統建築規劃的“風水”理念。2008年被正式列入 《世界遺産名錄》。