繼“金九銀十”成泡影后，深圳房地産市場再度出現萎縮。而被譽為中國房地産市場風向標的萬科，日前推出的一個樓盤，為了吸引買家，在售樓處專門有躺著的性感美女迎客，推銷可謂煞費苦心。房子不好賣，開發商使盡渾身解數購房者依然不買賬。

　　記者從深圳市規劃國土委發佈的數據統計顯示中獲悉，深圳新房成交套數1685套，創今年新房成交量新低，環比10月下跌23.79%，新房成交價均價18757元/平方米。據悉，這是11月份深圳新房的全部成交量，比春節所在的2月份還少121套，減幅為7％，創下年初以來月成交的新低。

　　有市場分析人士表示，樓市未來將持續低迷狀態，購房者持幣觀望等待抄底。

　　據悉，11月份，深圳全市新批預售項目有所增加，總面積達47.8萬平方米，環比10月增加89.51％。但開發商根據市場情況控制推盤節奏，全月推售量僅為17.3萬平方米，據深圳市規劃國土委網站日前公佈的11月全市新房成交數據，90平方米以下新房成交1435套，佔全部成交的85％以上。這意味著首次置業者成為了深圳樓市的絕對主力軍，同時説明新房存貨創新高。月末可售套數達到26003套，環比增加2567套，增幅為11％，以當前的銷售速度計算，消化時間需要一年以上。11月，成交均價為18757元／平方米，環比下跌362元／平方米，跌幅2％，是7月以來的連續第四個月下跌。

　　二手住宅11月成交2337套，環比雖增長近一成，但已是連續四個月維持在低位，月度成交總量均不超過2500套。價格方面，據美聯物業二手住宅藍籌價格顯示，11月份全市價格為18159元／平方米，環比小幅下跌1.08％，已是連續三個月環比出現下跌。部分業主的心態有所改變，議價空間擴大到10％-15％之間。11月份，全市租金價格和租金回報率分別為43.80元／平方米、2.89％，環比分別下跌1.42％、0.34％。

　　一業內人士認為，央行選擇在11月最後一日宣佈下調銀行存款準備金率0.5個百分點，意味著緊縮的貨幣政策轉向。但同時，中央領導明確表態，下調房價是國家堅定的政策，絕不動搖。因此，有理由相信，此次下調銀行存款準備金只是貨幣政策微調動作，貨幣鬆動的方向將傾向於扶持産業，如高新科技及文化以及中小型企業，房地産的開發貸款不在此內。由此貨幣政策微調，對樓市不會産生顯著影響，更不足以扭轉現時房價下跌的局面。（胡嘉莉）