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繼“金九銀十”成泡影后,深圳房地産市場再度出現萎縮。而被譽為中國房地産市場風向標的萬科,日前推出的一個樓盤,為了吸引買家,在售樓處專門有躺著的性感美女迎客,推銷可謂煞費苦心。房子不好賣,開發商使盡渾身解數購房者依然不買賬。
記者從深圳市規劃國土委發佈的數據統計顯示中獲悉,深圳新房成交套數1685套,創今年新房成交量新低,環比10月下跌23.79%,新房成交價均價18757元/平方米。據悉,這是11月份深圳新房的全部成交量,比春節所在的2月份還少121套,減幅為7%,創下年初以來月成交的新低。
有市場分析人士表示,樓市未來將持續低迷狀態,購房者持幣觀望等待抄底。
據悉,11月份,深圳全市新批預售項目有所增加,總面積達47.8萬平方米,環比10月增加89.51%。但開發商根據市場情況控制推盤節奏,全月推售量僅為17.3萬平方米,據深圳市規劃國土委網站日前公佈的11月全市新房成交數據,90平方米以下新房成交1435套,佔全部成交的85%以上。這意味著首次置業者成為了深圳樓市的絕對主力軍,同時説明新房存貨創新高。月末可售套數達到26003套,環比增加2567套,增幅為11%,以當前的銷售速度計算,消化時間需要一年以上。11月,成交均價為18757元/平方米,環比下跌362元/平方米,跌幅2%,是7月以來的連續第四個月下跌。
二手住宅11月成交2337套,環比雖增長近一成,但已是連續四個月維持在低位,月度成交總量均不超過2500套。價格方面,據美聯物業二手住宅藍籌價格顯示,11月份全市價格為18159元/平方米,環比小幅下跌1.08%,已是連續三個月環比出現下跌。部分業主的心態有所改變,議價空間擴大到10%-15%之間。11月份,全市租金價格和租金回報率分別為43.80元/平方米、2.89%,環比分別下跌1.42%、0.34%。
一業內人士認為,央行選擇在11月最後一日宣佈下調銀行存款準備金率0.5個百分點,意味著緊縮的貨幣政策轉向。但同時,中央領導明確表態,下調房價是國家堅定的政策,絕不動搖。因此,有理由相信,此次下調銀行存款準備金只是貨幣政策微調動作,貨幣鬆動的方向將傾向於扶持産業,如高新科技及文化以及中小型企業,房地産的開發貸款不在此內。由此貨幣政策微調,對樓市不會産生顯著影響,更不足以扭轉現時房價下跌的局面。(胡嘉莉)