中國人海外置業趨謹慎 置業目的也在變化

　　中國人成為了新加坡第一大外國置業買家，不過記者進一步採訪發現，這是在投資者總體投資意欲下降的背景下發生的。分析指出，近期全球經濟疲弱使投資者趨於謹慎，在新加坡置業的中國買家數量減少了一半，而新加坡近期的樓市調控政策也是外國買家減少的原因。另外，中國人海外置業觀念也在轉變，投資目的由以前單純為移民或子女留學逐漸轉變到出租投資。

　　經濟環境影響投資者

　　仲量聯行東南亞研究部主管及新加坡研究與諮詢部主管蔡炎亮指出，近期全球經濟疲弱使投資者的投資意欲下降，在新加坡的外國買家也有所減少。然而，中國人在外國買家中的佔比仍然領先。

　　蔡炎亮引述新加坡土地局統計數字透露，來自中國買家的購房數量從9月的242宗減少到10月的136宗，減幅幾乎一半。

　　“我們在新加坡代理的豪宅項目，外國買家交易近幾個月也有下滑的情況”，戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出，今年第三季度，就環比上季度減少了15%~20%。

　　“主要是受經濟大環境影響，近兩個月的歐債危機令很多投資者變得謹慎”，蔣尚禮指出，近年來新加坡出臺了一些針對中國、馬來西亞等國的投資移民政策，吸引了不少買家到新加坡置業，但最近由於經濟環境影響，加上新加坡政府擔心樓價上漲過快出臺了一些樓市調控政策，例如特別印花稅政策，令外國投資者減少。

　　蔣尚禮還説，由於新加坡房價普遍比內地高，第一批到新加坡置業的中國買家實力較雄厚，對價格不敏感所以比較積極，但第二批買家實力不太強，成交就慢下來。據他介紹，目前新加坡200~250平方米(實用面積)的豪宅單價約16萬~20萬元人民幣，價格不便宜。

　　據蔡炎亮介紹，中國買家在新加坡境內的各類型物業市場都很活躍。

　　海外置業多了投資成分

　　中國買家的置業目的也在發生變化。蔣尚禮指出，以往中國人海外置業最多是為了移民或者子女留學，不過最近一年來，內地調控令不少中國買家希望分散投資，關注海外物業。中國人海外置業也多了投資成分。

　　“以往中國投資者置業都是等升值，不太關注租金回報，現在多了諮詢當地的租金走勢”，蔣尚禮透露，在歐洲中國人投資比較集中的英國，以前都是買子女留學所在地的房産，但現在就選擇在市區置業出租，再在子女讀書的地方租房。

　　蔡炎亮還指出，由於新加坡元持續走強，令包括中國在內的外國投資者的投資成本跟隨上升。未來數年，新加坡繼續將有大批量的住宅物業供應，加上整體經濟情況較弱，租賃市場或將面臨壓力，投資者應當對可能出現此情況做好準備。新加坡官方數據顯示，10月環比9月所有來自外國買家的購房數量已從720宗跌至465宗，減幅已約達64%。直至11月21日為止，據新加坡官方數據顯示，中國人在外國買家數量中的佔比已超過了30%。(記者田欣)