超三成上市公司發佈業績預告 業績預增公司佔58%

　　近日，上市公司陸續提交年報業績預告，作為年報的預演成績單，大多數公司都交出了滿意的答卷。在業績大幅上升的公司中，深物業等8家公司業績增幅有望超過50%。

　　面對國家調控，房地産交易萎縮，開放商祭出三招應對：低價促銷、暫停買地和減緩建築速度。繼萬科地産、恒大地産等三招過冬後，昨日房地産巨頭雅居樂也透露稱，將在明年2月之前暫緩建房速度，全面停止買地，具體情況待農曆新年後重新評估。

　　業績預增公司佔比58%

　　截止昨日，2323家上市公司中，有815家披露了2011年報業績預告，佔全部公司的35%。在這些公司中，有188家上市公司披露了業績大幅增加公告，另外還有285家公司也披露了業績預增公告，業績預增公司合計佔比58%。2011年報業績預告大幅下降的公司有59家，佔比7%。

　　在業績大幅上升的公司中，房地産行業雖然下半年遭遇政策調控的嚴冬，仍有深物業等8家公司業績增幅有望超過50%。這其中深物業、天倫置業（000711）、南國置業（002305）、廣匯股份（600256）和珠江實業（600684）等5家因銷售收入結算，業績均非常可觀；而華夏幸福（600340）則因資産重組導致業績大增，還有中茵股份（600745）因收到政府補貼2011年凈利潤大增。

　　同屬房地産行業，海德股份（000567）等三家公司就沒那麼好運了。海德股份因可售房源大幅減少，營業收入和營業利潤大幅下降；嘉凱城（000918）可結算項目大部分位於長三角區域，是國家房地産宏觀調控的重點區域，政策對公司業績的影響可謂巨大。ST大通也披露受宏觀調控影響，公司業績大幅下滑。

　　不過，因大多數房企尚未“發聲”，現有預告企業規模有限，尚不能代表全部行業狀況，行業整體業績還待進一步明朗。

　　大中型房企紛紛降價售房

　　由於國家對房地産的調控措施，為了應對40多個城市的限購令，也為了賣出房屋增加現金流，大中型房企紛紛在全國主要城市削價售房。萬科在本週表示，會對在某些地區的項目調價，例如為北京、深圳等地的買房者提供折扣。近日龍湖房地産將其216套房子降價銷售，而合生創展也以零利潤的方式賣出一期北京項目。雅居樂昨日表示會選擇性地下調部分項目的售價來提升銷量，並降價出售一些項目的尾盤。

　　除了降價賣房外，暫緩工程建築速度和拿地也成為近期房企的共識。近日有報道稱，第二大房地産開發商萬科停止買地，削減和減緩明年的新項目進展。昨日雅居樂副總裁Alex Liu宣稱，將停止或削減一些正在進行的工程，以降低建設支出。

　　“在一個緊縮的市場環境下，你不得不為了現金流而賣房，當市場還很火熱時，你是為了利潤而賣。”Alex Liu表示，目前公司正在增加現金儲備，將在環境轉好後以較低價格拿地。據悉，根據巴克萊資本的研究報告，中國的住宅價格可能在下一年下跌10%至30%。