面臨即將收官的2011年，近期表現一直不佳的別墅市場又迎來了一波供應熱潮。

　　上海中原地産數據顯示，11月1日至16日，別墅市場新增供應量為11.93萬平方米，共528套。與10月同 期 水 平 相 比 分 別 大 幅 上 升259.34%、264.14%。其中萬科、富力和中建集團的別墅房源集中上市表現格外搶眼。

　　搜房網分析師黃漪認為，臨近年底，部分資金鏈緊張的房企面臨回款壓力，希望通過提升銷售業績加速回籠資金；另一方面，不少項目經過半年多的長期蓄客，已積累了一定的目標客群，此時土地價值也有所提升，選擇在此時開盤或可獲得較好的去化與利潤。

　　據筆者調查發現，別墅與住宅不同，品牌開發企業推進降價的案例明顯偏少。其中，直接降價樓盤的表現略好，靠車位、面積贈送等方式營銷效果則不佳，市場呈現出冷熱不均的態勢。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍坦言，相比普通住宅，當前整體別墅市場表現更為疲軟，嚴格來説資金壓力更大。之所以尚未掀起降價潮，主要還是因為面對高端消費客群，價格折扣的尺度和方式的選擇需更靈活的營銷策略，而且多數開發企業決心上也還沒有準備好。但在積極供應的壓力下，如何激活消費這一問題越來越難以回避。預計下一階段，價格調整有很大可能會展開。

　　統計表明，12月將有8個別墅項目入市，這一數字環比11月下降了2成，但較金九銀十有大幅上漲。(關赟斐)