新華網杭州11月16日電（“新華視點”記者 黃深鋼 葉鋒）一度位列全國房企三甲的地産大鱷，近期不斷傳出資金鏈危機；一向以中高價位面世的樓盤，銷售形勢嚴峻－－綠城集團近日的遭遇，備受關注。

　　綠城高地價、高負債的經營路數之軟肋，對房地産企業有何警示？專家認為，“綠城之傷”的背後，打破了當下房地産只漲不跌的“神話”，折射的是一些房地産企業“狂飆突進”模式的難以為繼。

　　“巨頭”扛不住 負債率居高不下

　　看起來出乎意料，卻又是意料之中，長期以來風光無限的地産巨頭綠城集團，近日一下子陷於困局。

　　9月以來，綠城集團連續爆出負面新聞：從傳聞“海南航空將以30億元求購綠城集團及其下屬公司”，到傳聞接受房地産信託業務情況調查，11月初，網絡又傳“綠城集團因資金鏈問題正申請破産”。

　　對此，綠城集團董事長宋衛平在網上發文回應：“綠城離破産還有很遠的一段距離。”記者近日在位於杭州的綠城總部看見，工作人員在正常上班。

　　但擺在綠城面前的棘手任務無法回避：數據顯示，今年1至10月，綠城集團累計取得銷售金額約人民幣285億元，僅完成其年初制定全年目標540億元的52．78％。也就是説，在剩下的2個月內，綠城還需要完成255億元銷售，銷售壓力之大由此可見。

　　“綠城的産品幾乎都在‘雙限’範圍，而綠城的布點也絕大部分是限購城市。”接近綠城的分析人士稱，綠城今年的整體銷售情況並不好，資金回籠少，又要還貸，正遭遇嚴峻的資金壓力，加之綠城無意對旗下産品降價銷售，困境顯而易見。

　　以上海為例，記者調查發現，綠城目前的項目，今年以來銷售均較緩慢。在閔行區馬橋板塊的別墅項目“綠城玫瑰園”，2009年、2010年分別售出48套、31套，但今年以來僅售出9套……

　　在資金市場上，綠城是借款大戶。在2010年，綠城的負債率高達132％。今年上半年，調控之下銀行信貸、股市融資等各渠道全面卡緊。截至6月30日，綠城總借貸高達350億元，凈資産負債率較去年年末再度上升31．2個百分點。

　　2008年國際金融危機襲來之際，綠城也傳出過資金鏈緊張的問題。隨後樓市迎來“小陽春”，包括綠城在內的大量房企逐漸擺脫困境。綠城幾年間的膨脹，可説是中國樓市高歌猛進的一個縮影，其眼下遭遇的風險，也恰是中國樓市遲早要經歷的一堂課。