上月別墅入市量激增 實際售價低於預售價 中檔戶型及價格受寵 亞豪統計數據顯示——

　　破價格堅冰 10月別墅成交翻番

　　繼9月份北京別墅市場冷清收場之後，10月份出現大逆轉。據亞豪機構最新統計數據顯示，今年10月，北京別墅市場無論成交面積還是成交套數均環比翻番，甚至同比也毫不遜色，成為今年以來別墅成交量最多的月份。

　　究其原因，業內認為，除別墅價格鬆動之外，房産稅短期內難以開徵成了時下別墅受寵的主因。

　　●統計數據

　　10月別墅成交套數暴增

　　據亞豪機構數據統計，2011年10月，北京別墅市場共有50個項目成交，比9月份多出6個。50個項目共實現成交314套，成交面積高達12.5萬平方米，環比分別上漲115%、136%。

　　其中，譽天下別墅項目成交套數排名首位，當月成交129套。這一數字也使其成為今年以來單月成交套數最多的項目，並超過了2月至5月的別墅成交總套數。

　　從成交總價來看，500萬元以內的低總價別墅成交有所下滑，8.6%的成交比重比上個月下滑了將近6個百分點。與此同時，超高檔別墅成交比重也有所下滑，10月份單價4萬元以上的別墅成交佔比下滑了3個百分點，千萬級以上的別墅成交也下滑4個百分點。

　　●成交特點

　　中檔戶型及價格成首選

　　亞豪機構副總經理任啟鑫上午表示，目前佔據別墅市場成交的絕大多數為改善型自住需求，因此位置偏遠的低單價或小戶型低總價的經濟型別墅受到冷遇。

　　此外，有能力購買千萬級別墅的購房人群其名下可能已有數套房産，或者外地財富人群受到戶籍以及納稅標準的限制，已沒有購房資格，因此千萬級別墅的購房圈層不斷縮小。

　　任啟鑫稱，目前有能力又有資格的購房客戶多為改善居住質量而選購別墅，因此交通便利、環境優美的中檔戶型以及中檔價格産品成為首選。

　　●原因分析

　　別墅市場打破價格堅冰

　　金九銀十，北京房地産市場入市量猛增，而別墅市場表現得尤為突出。據亞豪機構數據顯示，10月入市的別墅項目共9個，共提供別墅住宅1005套，繼9月之後成為年度別墅入市量最多的一個月，套數環比上月增幅高達78.8%。10月入市的別墅項目當中純新盤居多，包括億城燕西華府、中海尚湖世家等。

　　而別墅成交均價為24510元/平方米，環比上月有小幅下跌。雖然整體別墅市場均價未現大幅回落，但從成交較好項目來看，其價格已比預期下調不少。

　　成交套數最多的譽天下項目的前期宣傳預售均價為35000元/平方米，而10月份的成交均價則降至22000元/平方米。對此，任啟鑫認為，為了實現較好的銷售目標，目前別墅市場也開始出現價格預期降低的現象，而基於仍將長期實行的房地産調控政策，別墅市場的價格堅冰也開始出現裂痕。

　　房産稅暫難開徵成利好

　　任啟鑫分析指出，樓市調控帶來的房地産市場觀望情緒，以及前一階段房産稅傳言，造成北京金9月別墅成交慘澹。但是，近期房産稅傳言卻不攻自破。

　　據了解，該稅種的開徵要建立在住房信息系統建成聯網的基礎之上，而10月底住建部部長在講話中指出，“住房信息系統工作已經做了兩年多了，正在艱難地進行著。”因此，房産稅的開徵在短期內難以實現。文/記者 張媛