□澳洲房産來滬開推介會記者 楊 眉 現場圖片

　　昨天一天，至少有4場澳洲樓盤推介會在滬同時舉辦。記者前往其中較大的房展現場發現，下午數場房展和推介會人滿為患。多數看房者頗為謹慎，但也有爽氣的客戶，進門半小時便付定金，拿下一套墨爾本價值300多萬元人民幣的別墅。

　　昨天上午10點左右，在上海四季酒店揭幕的澳大利亞三首府城市精品房産聯展開展僅1小時，20來個小圓桌邊就坐滿了人。“這個樓盤地段怎麼樣”、“貸款利息如何”、“要不要交房産稅”、“如何支付房款”等成為了現場買房客關注的問題。

　　“樓盤不錯，但還要回去研究研究。”在滬經營一家公司的李先生攜妻子和7歲大的兒子一同來看房，“因為小孩要在購房所在地讀書，我們對這個樓盤所在的區域，特別是學區教學條件不太熟悉，所以還要回去做做‘功課’。”

　　11點剛過，有一對上海夫婦至前臺刷卡預付了5000澳元定金，這距他們進入展會現場僅半個小時。他們付完定金後，很快又簽了購房合同。展方透露，這對夫婦看中的是一套位於墨爾本的別墅，總價為47.79萬澳元 （約合315萬元人民幣）。主要是給在澳留學的孩子買的。

　　昨天下午，在南京西路JW萬豪酒店舉行的黃金海岸超值限量房投資會也吸引了不少海外買房客。到場諮詢的40多人次中，有5人表示了明確意向，他們看中的多是四五十萬澳元的聯排別墅。

　　[澳洲購房政策釋疑]

　　針對一些購房者關心的問題，記者專訪了有資深澳洲房産從業經歷的普瑞德律師事務所澳大利亞執業律師王斐及多位資深澳洲房産代理。

　　■印花稅如何交？

　　澳洲購買期房的印花稅，各州繳納時間、稅率不盡相同。時間上，悉尼規定印花稅自簽訂購房合同後15個月內必須繳納，而維多利亞州、昆士蘭州等則規定交房後方繳納；稅率上，各州大約在3%—5%之間。

　　■如何支付房款？

　　首付房款一般為10%。如50萬澳元的房屋，首付款為5萬澳元。澳大利亞規定，買房者的首付款必須存入政府監管的律師行信託賬號，交房後首付款方能最終歸屬開發商。

　　■有無增值稅？

　　在澳大利亞，如果房産增值後最終賣出，增值部分需繳納增值稅，一般按29%收取，即50萬澳元買進的房屋以70萬澳元賣出，增值的20萬澳元，需繳納5.8萬澳元的增值稅。但很多州有優惠政策，如相關赴澳機票、在澳食宿等費用可在增值稅中抵扣。記者 江 華