廣州一手房成交量上月暴跌近七成

　　創五年來成交同比最大跌幅，但房價仍然堅挺，環比微跌0.7%

　　摘要：廣州樓市低迷形勢進一步加重。廣州市國土房管局昨日發佈的10月廣州房地産市場分析報告顯示，上月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積僅有48.69萬m 2，同比減少68.92%，創下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

　　南都訊 記者王衛國 實習生毛樂川 廣州樓市低迷形勢進一步加重。廣州市國土房管局昨日發佈的10月廣州房地産市場分析報告顯示，上月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積僅有48.69萬m 2，同比減少68.92%，創下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。但房價還沒有出現明顯下跌，上月一手房均價僅微跌0.7%。

　　中心區同比暴跌75.8%

　　記者對比發現，花都、番禺、南沙仍然穩居廣州樓市成交三甲，總簽約面積高達34.3萬m 2.中心六區網上簽約面積僅有12 .18萬m2，同比暴跌75.8%，總簽約面積甚至趕不上番禺一個區。二手房方面，廣州10區二手住宅交易登記面積42.38萬m 2，同比減少32.7%，環比增加0.78%。

　　從2007年以來，廣州樓市月成交量正常水平為60萬—70萬m 2，上月成交量低於正常水平20萬m 2左右。

　　樓市行情低迷，很多開發商的出貨積極性受到影響，廣州一手房供應也開始出現明顯下滑。數據顯示，上月廣州批准預售商品住宅5660套，同比減少44.44%，環比減少40.01%；面積68.73萬m 2，同比減少38.06%，環比減少30.73%。

　　均價仍堅挺，同比上漲4%

　　昨日發佈的數據顯示，上月廣州全市10區一手房網簽均價達到13792元/平方米，同比上升4%，環比下降0.7%。這也是廣州連續第二個月站穩1.3萬元/平方米的關口。

　　值得注意的是，在全市10區中，降價區域已經由9月的三個區擴展至上月的越秀、海珠、白雲、黃埔、番禺、蘿崗等6個區。儘管如此，越秀、海珠、天河和荔灣區均價仍在2萬元/m 2以上。

　　在9月刷新廣州區域房價新高的越秀一手房價，上月一下由“4字頭”滑落至24020元/m2，環比下跌44%。不過，此前越秀區是由於二沙島天價別墅簽約成交，使得該區均價出現異動。

　　有郊區樓盤房價慘遭“腰斬”

　　廣州市國土房管局抽取成交面積均大於4500平方米的13個典型樓盤網簽情況發現，有8個樓盤均價下跌，其中位於花都的某樓盤簽約均價慘遭“腰斬”，從9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

　　越秀區建設街上月均價17990元/m 2，主要是由於成交1宗座落于中環廣場，成交價格較低；白雲區同和街本月均價32312元/m 2，主要是由於成交3宗座落于金湖花園和1宗山水庭苑，這些個盤的成交價格均較高。

　　觀點

　　價格堅挺是假象

　　外圍區域有的樓盤環比跌幅實際上已經達到10%—15%，只是由於中心城區價格堅挺，導致整體均價沒有出現明顯波動，造成廣州樓市價格“堅挺”的假象。隨著降價趨勢蔓延，外圍區域將會受到劇烈衝擊，像增城、花都將會出現較明顯降幅。

　　———中原地産項目部總經理黃韜

　　房地産業或洗牌

　　如果調控政策不放鬆，而且不再採取類似2008年底全面救市的舉措，房地産業必將迎來一次真正意義上的洗牌，也必然會出現一大批中小房企被洗牌出局的現象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出現破産倒閉或被收購兼併的情形。

　　　　———資深房産專家韓世同