眼見“銀十”即將“見底”，開發商年底的最後一搏，終於換來了周成交1672套的成交量，創出自7月底以來12周的最高單周成交。

　　根據北京市房地産交易管理網顯示，10月第三周（10月17日至10月23日）北京商品住宅網簽量為1672套，環比上周的982套，上漲超過7成，同比上漲達62.2%。

　　一半成交量依靠保障房

　　據統計，“十一”七天長假中的前5天簽約量一共才819套，日均成交164套，而在22日、23日兩天，簽約量分別達到506套和347套，合計853套。而記者在房地産交易管理網上看到，本週入市的13個項目在交易管理網上尚未有成交紀錄，1672套“驕績”中的852套，主要是依靠10月1日和23日入市的金域家園和康惠園兩個保障性住房項目。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉分析認為，保障房增加導致成交量明顯上漲。“如果剔除保障房的簽約量，商品房住宅合計簽約為820套，比10月第二周的商品房870套的成交量依然下調了5%左右。”

　　套均面積縮出一套小戶型

　　根據鏈家地産統計，10月第三周商品期房住宅供應量為4624套，同比增加了198%。但是套均面積環比下降26.2%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，本週供應量增幅達200%，開發商希望以供應帶動成交。同時，主推戶型面積明顯下降。10月第二周，套均供應面積為169.4平方米，而僅過了一週，套均面積就縮小到125平方米，幾乎等於減少了一套小戶型。

　　張月分析，第三周共有13個項目入市，提供住宅4626套，約佔目前10月總供應量的6成。“如果下周仍有項目入市，10月份入市量很可能超過9000套，雖然在一定程度上帶動成交上漲，但由於10月的扎堆入市，11月入市量會明顯減少。”

　　商品房庫存創29個月最高

　　根據鏈家地産統計，截至10月23日，商品住宅存量達到117673套，創29個月以來最高。同時，當前全市在售二手房源已達到12.3萬套。按照當前月均0.85萬套的消化速度來看，在未來不增加新房源的情況下，大約需要15個月才能消化完。

　　張月預計，進入11月後，庫存量在此基礎上仍會攀高，新入市項目成交價格至少會普遍下調5%。