南都訊 受限購政策影響，今年“十一”黃金周，樓市成交量大幅萎縮。據網易房産數據中心發佈的廣州市國土房管局陽光家緣統計顯示，國慶期間(10月1日-10月6日)，廣州一手住宅網簽僅584套，與去年同期1749套相比大跌66 .6%。而深圳的樓市成交更是慘澹，國慶假期的10月日1- 6日全市網簽僅155套，不及去年黃金周前6天成交2313套的1/10.

　　增城不限購貢獻1/3成交量

　　國慶期間，廣州一手住宅網簽僅584套，與去年同期1749套相比，大跌66 .6%。網簽均價為10440元/平方米，與去年同期相比，網簽均價跌14.4%。

　　儘管成交量低迷，但廣州十一期間入市的樓盤不少。包括翡翠綠洲、星匯金沙、元邦明月金岸等均選擇在黃金周開售。其中位於增城的某樓盤銷售均價“7字頭”，最低價格近6 3 8 0元/m 2，在國慶假期期間受到熱捧。據了解，開盤當天推出500套單位，至中午已售罄，是近期難得一見的“日光盤”，但由於網簽的滯後性，目前尚未錄得成交記錄。

　　個盤方面，國慶黃金周成交前十名的樓盤全位於城郊，中心六區無一樓盤上榜，其中雅居樂禦賓府、雅居樂劍橋郡、恒大山水城分別成交56套、53套以及41套，分列銷售套數三甲。區域方面，超過1/3的成交量來自於不限購的增城，其次是番禺和花都，中心六區共計僅成交53套，蘿崗區零成交。

　　老城區新盤趁機儲客

　　市區方面，由於新推的産品不多，大部分樓盤較為“冷清”，但不少新盤都將黃金周視為蓄客的好時機。位於西灣路的富力唐寧花園國慶期間開放樣板間，該盤10月7日前登記的客戶可獲89折優惠，10月7日後登記獲9折，折後價格約20000-23000元/m2，帶豪華裝修，據項目相關負責人介紹，目前認籌已經超過200套，以周邊有實力的批發市場老闆為主。

　　而位於荔灣區新光百貨旁的“薈錦”也在國慶期間開放了銷售中心，項目的貨量雖然不多，但吸引了眾多“老廣”的關注。據項目相關負責人介紹，“薈錦”近期將開放樣板間，預計10月中旬開售，現在蓄客情況理想，登記開盤可獲額外99折優惠，預計帶裝修均價26000元/m2.

　　商鋪寫字樓吸引眼球

　　住宅市場“金九銀十”不再，但商鋪寫字樓吸引了不少眼球。位於康王中路的鈺瓏薈國慶期間推出的鋪王産品，早前的內部認購已經吸金3億，開盤當天銷售額再過億，更有買家通宵排隊。據了解，鈺瓏薈臨街商鋪價格約在40-50萬/m2，二樓也達13萬、14萬/m2，買家陸先生是從事玉器批發生意的老闆，他在華林國際本已有商鋪，這次再購是為了擴充生意業務，對於價格他表示還是偏高，但他對商鋪的升值潛力有信心。

　　此外，國慶當天海珠區推出的城市綜合體項目産品性質是寫字樓，首推D棟面積43-103m2的産品，均價25000元/m2，總價100多萬元起，同樣大受投資客歡迎。據了解，開盤當天售樓部、樣板房已全擠滿了人，銷售場面十分火爆，推出的300套單位已基本售罄，收金超過4億元。

　　專家分析

　　年底可能會有更多樓盤降價

　　同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，限購和限貸的政策年底前不放鬆的話，成交量會繼續下降，年底前可能會有部分開發商採取促銷降價的措施，但不會是整體的降價。

　　趙卓文指出，目前開發商的心態是不敢降價，因為降價可能導致“越降越不買”的現象。“如果房價整體下降10%，不但不會提升銷售量，有可能會出現‘地量’，反應會比股市還慘烈。”

　　廣東中原房地産項目部總經理黃韜分析指出，今年國慶黃金周樓市成交量比去年同期明顯下跌，成交價格則輕微下降5%，外圍地區部分樓盤出現了10%的降價，但中心區和高端樓盤的價格還沒有真正下跌，個別樓盤價格還有微升的現象。他認為，整個黃金周沒有達到回升成交量的效果，這個趨勢可能會導致開發商進一步減價。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，市場並沒有出現實質性的降價。他分析指出，開發商早己對限購做好應對，不限購地區才是開發商的主戰場。由於資金鏈不會斷裂，房價下行的拐點也不會出現。

　　長春 市黃金週期間成交套數469套，成交量下降70%

　　北京 前5天假期住宅成交總量為547套，同比去年下跌24%

　　上海 一手房連續多日每日成交量只有100多套

　　杭州 一手房連續多日每日成交量只有100多套

　　廣州 前6天一手住宅網簽僅584套，同比去年大跌66.6%

　　深圳 前6天網簽僅155套，不及去年同期的1/10

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　　廣州多家銀行提高房貸利率

　　南都訊 國慶期間，在銀行貸款額度收緊、房貸利率上浮的情況下，增城大盤僑建禦溪谷推出“零利率購房模式”，買家只需支付四成首期款，餘款可在1-3年內免息分期支付，即可每月、每季、每年固定額度支付，又可根據實際情況變通支付。

　　國慶期間，南都記者走訪廣州多家銀行發現，隨著銀行銀根的進一步收緊，多家銀行大幅提高了購房者的按揭貸款利率，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。記者從交通銀行、招商銀行等網點了解到，銀行對首次置業者貸款利率均上浮5%-10%不等，個別銀行的首套房貸款利率更上浮三成。

　　記者在麗江花園某銀行網點，據客戶經理介紹，國慶期間，房地産按揭貸款額度明顯收緊，連首次置業者的按揭貸款利率也提高了，甚至對貸款客戶資質較差的上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。“10月份以來貸款額度一直在收緊，由於信貸額度緊張，我們現在也無法承諾放款時間。”

　　本版采寫：南都記者王衛國 徐鳳 王莎莎(除署名外)