這兩年，北京周邊地區房地産市場在以驚人的速度成長。尤其是北京限購政策落地以後，相鄰不限購的二、三線城市成為購房者新的目標。

　　借力北京尋發展

　　北京周邊板塊樓市的興衰一直與北京房地産市場有著密切的聯絡。調控之初，受政策“擠出”效應影響，燕郊樓市與北京樓市形成鮮明對比——北京樓市量價齊跌，北京周邊樓市成交行情則不跌反漲。據了解，限購以來，燕郊、香河等地多個在售項目來諮詢的北京客戶普遍增多。

　　可以看到，相對北京而言，燕郊、廊坊等在內的北京周邊地區樓市價格比較低，增強了京郊樓市的吸引力。對於大部分北京周邊區域置業者來説，受限購政策限制只是其選擇這些區域的原因之一，看好區域的發展前景，日趨成熟的配套以及發展中的便捷交通，是吸引購房者落戶的另一大因素。

　　以燕郊為例，一方面，北京特大城市的都市圈正在加速形成，燕郊成為北京東擴的第一站。北京和燕郊之間快速交通體系的建設和形成，也輻射和帶動了燕郊。

　　另一方面，燕郊本身的建設也正在提速。2011年3月，燕郊總投資規模近千億元的現代服務産業園、航天現代服務産業發展區、港中旅海泉灣等八大重點項目啟動，五星級酒店、大型商業、娛樂、會展中心等多種高端業態也將被陸續引入。同時，區域醫療、教育、商業等生活配套也漸趨成熟，尤其是隨著日前國內規模最大、最完備的健康醫療綜合體燕達國際健康城的落成，燕郊將擁有五星級醫院，醫療短板將得以突破。

　　涌現高品質樓盤

　　燕郊處於六環和七環之間，樓市已逐漸由一個靠低價格取勝的市場走向用品質説話的成熟市場。以天洋城為代表的一些高品質樓盤也開始在燕郊涌現。

　　天洋置地副總經理李亦兵表示，燕郊所處的特殊地理位置甚至比北京的郊區離市區更便捷，北京CBD東擴和通州新城規劃也給燕郊帶來利好。北京要打造“大市場”，無疑要將燕郊納入進來。

　　據介紹，天洋城是規模180萬平方米的住宅加商業綜合體，其中商業部分有34萬平方米，涵蓋大型超市、休閒購物廣場、餐飲服裝、主題品牌專賣店等豐富業態。“不僅是為天洋城這個項目打造商業，還要將其打造成燕郊的商業中心，京東區域新的商業核心區將啟幕。”李亦兵説。

　　值得一提的還有天洋城的園林景觀。天洋城的景觀設計由美國EDSA公司擔綱，園林景觀以“四季溫哥華”為主題，以中心綠景軸為主卷軸，連接並展開了四個各具魅力的主題園區的風景畫卷，分別為春季的花海丰韻、夏季的水榭廊橋、秋季的層林楓紅和冬季的陽光碧綠，並有機整合成一個整體景觀體系，形成花園城市的空間景觀特色，蘊含濃郁的北美風情。