央行近日公佈的10月份信貸數據顯示，10月份新增人民幣貸款5868億元，環比增加19.9%，創下四個月來的新高。在樓市折扣戰打得如火如荼的年末，10月份新增貸款的增加，讓此前一直流傳的“四季度銀根會放鬆”的説法，似乎有了數據支持。

　　事實上，今年以來，信貸投放在監管部門的窗口指導下一直保持平穩，並且逐季出現萎縮。今年9月新增貸款僅4700億元，較8月明顯回落，且創下21個月來新低。10月新增貸款量增加究竟能不能説明問題？年底了，銀根會不會如傳説的那樣“松一松”？從記者了解到的情況看，房地産貸款第四季度將依舊從緊。

　　10月新增貸款量是多了，但房貸依然緊

　　“10月份考慮到‘十一’長假因素，一般信貸不會增加這麼多，但10月的信貸數據比9月份多了近20%，這是信貸放鬆的一個信號。”某銀行人士在接受採訪時如此表示。而據相關媒體報道，目前上海已有不少銀行接到監管部門的通知，可增加少量貸款額度，增加的貸款主要投向中小企業。

　　銀根雖然有“松一松”的信號，但記者多方採訪杭州銀行界人士後得到的結果卻是，房地産貸款並無此跡象。

　　“10月份，我們放了八九千萬元的個人住房貸款，9月份只有四五千萬元的規模。但10月份的猛增主要緣于去年積壓的一批公積金組合貸款突擊發放。但即使這樣，10月份的貸款額度相比今年年初和去年同期還是要少。房地産貸款近期只有緊不會松。”建行某支行信貸工作人員説，10月份，他所在的支行沒有任何一單商業住房按揭能通過審批。

　　“10月份新增貸款增加是全國的數據吧，但從我們行的房貸來看，沒有感覺到這一點。”深發展杭州分行零售業務部風險主管杜志良認為，判斷銀根是否放鬆應看今年全年的新增貸款數據，單憑10月份一個月的數據並不能説明問題。

　　杜志良介紹，現在開發貸款依舊從緊，央行的新説法是全力支持中小企業、小微企業，但貸款總量不會怎麼增，唯一的可能就是在貸款總量不增的情況下將其他種類的貸款額度挪給中小企業貸款。

　　中小企業貸款的確松了，但流向房地産的很少

　　雖説房地産貸款依舊從緊，但從記者了解的情況看，中小企業貸款近期的確有所鬆動。

　　與之相伴的是，有一種説法正盛行：只要銀根放鬆，中小企業或其他非房産行業貸款增加，就有可能流向房地産領域。這似乎也不是完全沒有可行性的。某公司財務經理向記者透露，他所在的房企旗下除了房産公司外，還有貿易公司、裝飾公司等，這些公司基本上起著資金週轉的作用。現在中小企業貸款松了，可以從這些公司套錢“輸血”給房産公司。“一開始貸款會打到貿易公司賬上，銀行會監管資金是否流入房地産公司賬戶，但通過買材料等方式週轉一下，再回到房産公司，銀行就不管了。”這位財務經理説。

　　但問題是，這種“暗渡陳倉”的方式是否能填補開發商的資金缺口？現在，中小企業貸款一般在500萬元以下，通常申請作流動資金貸款。一位銀行界人士認為，這改變不了房地産貸款緊張的基本現實。一方面，在審批貸款時，銀行會監管這種行為，比如對和房産公司有“裙帶”關係的中小企業不予貸款。另一方面，相比幾個億的開發貸款來説，這種500萬元額度以下的貸款好比“杯水車薪”，只能救急，解決不了根本的資金緊張問題。