據21世紀經濟報道，房地産信託從2009年開始膨脹，截至目前，用益信託統計已接近7000億元。報道援引滬上一家信託公司管理人士觀點認為，至少有8%-10%，即700億元的房地産信託到期將出現兌付危機，投資者或遭受損失。

　　報道分析，2009年以及2010年密集發行的房地産信託産品都是在房價最高、房地産最火爆時期發行的，回報率指標一般都在15%-20%。如今，房地産的冬天來臨，開發商一般難以達到設計産品時的高利潤，這必將給兌付帶來巨大壓力。

　　房地産信託期限以1年期和2年期居多，平均期限略高於1.5年。以此計算，從今年下半年開始，房地産信託産品進入密集兌付期，且兌付壓力會持續到2013年。

　　多家信託公司稱，近期銀監會防控風險升級，自6月份要求將房地産信託從“事後報備”改為“事前報備”後，又對項目立項“窗口指導”，實質上實行審批制。

　　報道援引滬上一信託公司中層觀點認為，信託出現不能按時兌付後，一般有三條路徑進行重組或處置。一是自身墊資，收購投資者受益權，然後再處置資産；二是以新補舊；三是處置抵押資産兌付，一般找資産管理公司協作。

　　此輪房價實質性下跌還剛剛開始，深圳一家上市房企負責人稱，四季度到明年六月份，地産商是最難熬的，挺不過去的中小開發商，要為其激進的信託融資埋單。