中國經濟網綜合 10月下旬，國內數個重量級開發商集體拉開房價下行序幕，部分樓盤價格降幅超20%；二手房市場急劇縮水，今年北京二手房仲介共關閉門店約1000家左右，上海二手房指數13個月來首次下跌；上周，廣州、深圳一二手房成交量繼續呈下跌態勢；全國土地市場同樣遭遇“寒冰”，底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律……樓市“遇冷”的信息讓人們普遍感受到，調控初顯成效，房價“拐點”跡象愈發明顯。

　　對房價的未來趨勢，眾多業內人士持下行預期，並呼籲調控決不能鬆勁。

　　北京二手房仲介已關閉約1000家

　　據京華時報報道，繼10月份北京樓市開盤量大增之後，北京樓市在今年11月首周再度遭遇開局不利。北京房地産交易管理網數據顯示：上周(10.31-11.6)，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環比此前一週下調了24.8%，而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，新房市場雖然降價樓盤頻現，但是推出降價房源的樓盤仍是少數，數量稀少的降價房源難以滿足等待特價房源的購房需求。此外，房價回落幅度有限，且並未降到大部分消費者能夠普遍接受的一個心理價位和資金承受範圍，也是造成新房成交量持續下滑的重要原因。

　　北京樓市持續遇冷的同時，“鏈家地産”7日發佈研究統計稱，今年以來北京二手房仲介共關閉門店約1000家左右，為三年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續多月單月關閉仲介門店超過100家，其中約73%為中小經紀機構。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，2009年房地産投資火熱，經紀公司門店成交套數高，幾乎所有經紀公司都盈利，出現了盲目擴張的現象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，並且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門店面臨僧多粥少的局面，經紀公司將過“嚴冬”。　

　　上海或將繼續領跌二手房市場

　　根據網上房地産的交易登記數據，自降價起到現在，上海西區某大幅降價樓盤只賣掉了其中的2/3，另一因為降價而導致業主退房“維權”的樓盤更是只賣掉1/2的房源。

　　據人民日報報道，進入11月的第一個週末，上海又推出7個新樓盤，其中包括兩個內環項目。雖然部分樓盤有10%的優惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發搶購。

　　據中央人民廣播電臺報道，上海二手房指數辦公室發佈的最新報告顯示，今年10月，上海二手房指數為2597點，這是二手房指數13個月來首次下跌。在成交量和單價持續下滑的同時，某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。　

　　部分業內人士表示，如果新盤打折促銷日漸普遍，而未來數月二手房成交量仍然持續低迷，上海二手房市場很有可能出現更大範圍和更大幅度的降價情況。值得一提的是，眼下，限購限貸的政策還不會放寬，所以從這個月開始，上海或將繼續領跌二手房市場，這也是目前房市的大勢所趨。