利好內地樓市的傳聞不斷，先有取消限購令，後有微調啟動，刺激內房股大幅上揚。10月27日以來，華潤置地(1109)和世茂房地産(813)分別上升超過20%和16%。此輪反彈是曇花一現，還是否極泰來？有分析指，在政策放寬預期下，該板塊最壞時刻已到尾聲，建議留意有國企背景、土儲較集中在二三線城市的股份。

　　香港商報記者張威紅

　　利好消息接踵而至

　　過去一個多星期，與內地樓市相關消息一個接一個。10月27日，在十一屆全國人大常委會會議上，全國人大常委會財經委員會副主任吳曉靈提出，長期採取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多運用稅收手段調節；吳還表示，調控房價應一致對於房屋的過度投機，而不是抑制老百姓投資性購房。

　　住建部部長姜偉新在上述場合回應説，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而採取的，目前住建部正在建設城鎮個人住房信息系統，完善之後將取消限購。

　　內房股價絕地反彈

　　語畢，沉淪已久的內房股奮起，恒大(3333)、華潤置地和中海外(688)等曾一度上漲超過12%。

　　不過，在10月29日，溫家寶總理在國務院常務會議上給亢奮的市場澆了盆冷水。溫總説，將堅定不移地搞好房地産調控、進一步鞏固調控成果、促進房價合理調整。意味著短期取消限購令的傳聞不攻自破。

　　峰迴路轉，11月1日，有內地媒體又報道，銀根有放鬆跡象。截至10月27日，四大國有商業銀行10月新增貸款規模約為1400多億元。由10月21日至27日短短5個工作日，新增貸款猛增600多億元。受消息刺激下，上周內房股一直表現堅挺，部分股份累計升幅超過20%，大幅跑贏恒指4%的升幅(詳見表)。

　　樓市調控逐步微調

　　內地樓市調控何去何從？清華大學經濟學院教授李稻葵認為，限購政策不會輕而易舉地縮回去，但微調可能逐步實行，不過步伐不會很快往回走。他續説，中國經濟靠賣地、靠房地産價格快速上漲，這個發展模式已經過去了。

　　另外，市場擔心傳統金九銀十沒有出現，地産商在「水緊」情況下，要降價求售。穆迪發表報告表示，該行追蹤的29家房地産開發商中，大部分可應付持續性融資限制及銷售放緩所造成的短期挑戰。主要原因是開發商持有大量現金，截至今年6月的總現金達1910億元人民幣。

　　國企背景企業受惠

　　落實到內房股走勢，「該板塊已否極泰來，將迎來一個較佳的投資時機。」招商證券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納説，隨著微調逐步啟動，加上市場有減慢保障房建設之説，均會曲線支撐房地産市場。他建議投資者留意有國企背景，土儲較集中在二三線城市的股份，如中海外、華潤置地和恒大等。

　　中銀國際發表報告，給予華潤置地「強列買入」，目標價14.67元；中海外投資評級為「持有」，目標價11.38元；雅居樂(3383)目標價為5.67元，評級為「買入」；遠洋地産(3377)投資評級為「持有」，目標價3.13元。從上週五收報股價看，部分股份已超過該行給予的目標價。