本報訊 (記者 桂瑰) 隨著住宅成交量的持續下跌，仲介行業的日子愈發難過，繼鑫尊地産在北京調控之初“閃電”關閉50家門店之後，深圳媒體稱，在深圳門店數量最多的中原地産因扛不住“寒冬”而將裁員2000人。針對此事，深圳中原回應稱，裁員的消息不準確，只是針對市場情況做短期戰略調整，調整旗下門店佈局。

　　關停門店計劃已啟動

　　記者從深圳中原獲得的一份書面文件顯示：“公司目前只是針對市場情況做短期戰略調整，調整旗下門店佈局，無裁員2000人之説。”

　　該文件還顯示，自8月起，深圳全市二手房成交維持月均兩千套左右，僅佔去年同期兩成左右，使得深圳地産代理行業面臨巨大挑戰。“深圳中原因其高額市場佔有率及成交能力，仍可維持收支平衡。但就當前政策而言，市場預期不容樂觀，預計市場成交低迷情況將在短期內持續。而就其全市380余家店舖的規模而言，應對當前市場成交，店舖數量稍顯過剩，因此，對成交不夠活躍的片區門店做合理調整，調動人員及資源至成交活躍的片區網點。”

　　記者致電深圳中原地産，“新一代分行二組”的陳先生告訴記者，“成交量是差一點，但裁員等事情不清楚。”

　　而中原地産大深圳區總經理李耀智在接受媒體採訪時表示，深圳中原已經啟動關停門店的計劃。“至於是否裁員2000人，現在還沒有準確的統計。”

　　仲介的“冬天”到來

　　隨著調控的深入，住宅成交量一路走低，房企資金壓力不斷加大的同時，依靠成交量生存的仲介行業也面臨困局。事實上，在中原地産被曝出裁員之前，已有不少仲介公司採取多種行動以“挨過”這個“寒冬”，其中不乏轉向一手房代理，甚至涉足拿地的仲介公司。

　　對於目前的市場情況，李耀智曾表示，市場比預期的還要差，不僅“金九銀十”旺季不旺，而且中央調控決心不動搖，未來數月看不到市場會有好轉。

　　深圳市規劃國土委的數據顯示，9月份，深圳二手住宅成交2360套，比去年同期的11010套減少8650套，暴跌79%；10月份，成交2133套，環比下跌10%，同比下跌80%。

　　事實上，仲介行業面臨的困境不僅僅出現在深圳，北京仲介的生存環境也並不樂觀。北京房地産交易管理網數據顯示，北京10月二手房總網簽套數為7262套，環比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下調幅度更是達到了48.7%。

　　■業界分析

　　關店裁員屬“壯士斷腕”

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受採訪時表示，中原地産調整門店佈局並不意外，“甚至它出現裁員我也不會覺得意外。”在胡景暉看來，這是深圳提高過戶價的直接結果，“以前購房人買一套二手房過戶費幾萬塊錢，現在幾十萬，那誰還買？又哪來的交易量呢？”提高過戶價使得一部分剛需人群更買不起，所以北京暫時不會出這樣的政策。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，作為服務行業房屋仲介是典型的勞動密集型行業，依靠大規模的門店建設以及大量從業人員深入社區，了解供求信息，從而促成客戶間的交易。對於仲介企業來説，門店租金和員工工資是最大的成本。在市場旺盛時期，交易量大，仲介收入高，可以攤平成本。一旦市場轉冷，門店租金和員工工資不可能隨之下調，對於仲介公司的正常經營會造成一定的困難。因此，在市場行情較差的時期，往往壯士斷腕，通過關閉業績差的門店及裁減員工來減少支出，待行情轉好之後再度擴張。