“通州第一降”開盤11天僅賣21套

　　通州房價仍在尋“底”

　　儘管遭到老業主鬧事，儘管宣稱有500組客戶搶號，可11天過去，京貿國際城的簽約量剛達到21套。擁有新城規劃利好的通州，經歷過去年“一夜成名”的瘋狂，現在卻成為北京樓市最膠著、最尷尬的一角，開發商打著“以價換量”的算盤，但目前的價位始終換不來成交。業內專家告訴記者，通州房價還未到底。

　　“通州第一降”沒有換來量

　　京貿國際城在通州很是出名，2010年曾因降價1萬賠付差價而博得“通州第一降”的稱號。10月23日，在老業主前期集體維權的壓力下，京貿國際城5號樓開盤，均價從上期的每平方米19800元，降至每平方米14600元，最低每平方米13400元起。

　　昨天，記者登錄北京市房地産交易管理網看到，截至今天發稿前，11天過去了，424套房源僅實現簽約21套，成交均價為每平方米14638元。這和銷售員宣稱的“火爆”大大不符。開盤前，記者曾以購房人身份探訪樓盤。銷售嚴先生表示，5號樓已經積累了500組客戶，就等著開盤拿號，“不怕賣不完，就怕不夠賣”。

　　“實行限購後，加上對購房人的資格審核環節，從開盤認購到簽合同，一般需要7天。從京貿國際城目前的簽約量看，恐怕並不理想，更談不上火爆。”一位不願署名的業內人士透露。

　　降價盤整體“滯銷”

　　京貿國際城僅僅是通州降價鏈條的中間一環。

　　從今年4月份開始，通州樓市就不斷爆出降價的消息。月亮河公館、珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰，再到潤楓領尚、京貿國際城、K2百合灣，一個個項目以前赴後繼的姿態，加入特價促銷的陣營，但除個別樓盤外，大多數始終換不來成交量。

　　根據北京中原市場研究部對交易管理網的監測，截至10月底，潤楓領尚共銷售36套，僅佔到可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮8月至今銷售30套；K2百合灣10月2日236套房源開盤，至今預訂簽約共83套；珠江國際公館10月簽約1套。而從月簽約量看，10月僅完成簽約260套。

　　剛需對降價“不接招”

　　昨日，東亞地産相關負責人證實，年底即將入市的新盤東亞逸品閣，起價定在每平方米13200元。新盤價格又下行了一步。

　　可不少剛需購房人表示，每平方米14000元的價格，還是不會出手。“如果通州的房價降到12000元，我想我才會考慮。”市民軒先生坦言，不僅價低，樓盤位置還不能離城區太遠。“如果離老城區還得十幾站地，12000元也不值。”

　　一萬二是“底”嗎？

　　“降價後還沒有成交量，説明房價還沒到底。”中原地産市場總監張大偉表示，通州的底在哪，關鍵看調控政策。只要限購、貨幣政策不放鬆，通州房價還會下探。“根據統計，2009年至今，通州有417.5萬平方米的住宅開發面積，其中90%以上的項目土地成本在每平方米5000元以下。換句話説，從保本的角度，一半以上的項目能承受每平方米10000元的價格。”

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，“買漲不買跌”只是降價的初期，不會永遠這樣，否則房價就會歸零。“通州房價的底其實在於購房人心理，就是購房人的心理價位+購房人能承受的價位。我覺得這個心理價位應該在每平方米10000元到12000元之間。”（趙瑩瑩）