記者陳正偉、郭韻婷報道：外圍經濟波動，加上本港負資産宗數急升，令市場對樓市憂慮進一步擴大，新地(016)副主席郭炳江昨日出席公開活動後表示，雖然歐債危機持續，買家對後市態度轉趨審慎，但本港一手樓表現仍較穩健，近期推出的多個新盤，市場反應亦不俗，因此無須過度睇淡後市。

　　郭炳江坦承天晉較過往的銷售速度放緩，主要是因為受到去年推出的調控樓市措施影響，新盤推售的程序較繁複，故銷售速度未如從前般快速。不過，他重申，天晉銷情不俗，預料11月份該樓盤能售出60%至70%的單位。對於市場指天晉定價過高，郭氏稱，相信是由於樓盤特色單位較多，售價較高，但就無回應會否減價。

　　他又指，旗下新盤買家大多數是香港市民，雖然目前置業者態度較審慎，但置業意欲仍在。至於本港及內地買家的比例，他指近期公司旗下樓盤本港用家佔比較大，內地客比例以往亦佔約10%至20%，反映內地客的取態仍較審慎，不過他相信需求仍然存在。

　　此外，華人置業（127）昨日宣佈旗下灣仔區豪宅項目「壹環」將會在本月內開售，談及是否擔心近期經濟情況惡化影響本港樓市，集團副主席劉鳴煒表示，本港樓市難免受到外圍經濟波動的影響，但相信本港市場對於私人住宅的需求依舊強勁，雖然現時很難看清樓市的前景，但相信短期內本港樓市不會有太大的波動，至少未來6至10個月內不需太過悲觀。

　　除了外圍經濟情況波動令市場擔憂樓市之外，早前金管局公佈的最新住宅按揭情況亦令市場看淡樓市後市，本港第三季負資産住宅按揭貸款宗數達1653宗，環比急升33倍，為2009年第二季度以來新高。

　　負資産急升關乎基數較低

　　對於本港負資産宗數急升，郭炳江表示，相信因部分按揭公司批出的按揭成數高達90%所致，加上樓市有上有落，出現此情況亦屬正常，但他深信，今次的負資産的情況未如98年時嚴重，亦不擔心情況會惡化至03年水平。

　　劉鳴煒亦指，負資産宗數急升與之前的基數較低有關。他認為，目前本港負資産問題仍處於較低水平，並不需擔心對本港樓市整體的影響。此外，關於政府立法規管一手樓銷售，他表示，對於市場而言是好事，買家可以放心買樓，市場透明度得到增加。