[視頻]第二波房貸違約潮襲擊美國 失業率持續攀升是主因

　　央視網消息(中國新聞)：美國有關部門近日公佈報告顯示，美國樓市正迎來繼次貸危機後的第二波違約潮。與次貸危機由監管不力和地産泡沫破裂所造成的原因不同，此輪違約潮來自美國已持續數月之久的就業危機。　

　　根據美國通貨監理局以及儲蓄機構監理局公佈的最新數據顯示，繳款逾期60天以上的優質房貸，2009年第三季已經比前一年增至83.8萬戶。而且最近三個季度優級房貸的止贖數量增速顯著提高，增幅大大高於同期公佈的次級房貸的新增止贖數。

　　此外，美國兩大住房貸款融資機構——房利美和房地美的最新財報也顯示了違約止贖仍是美國樓市的一大問題。

　　優級貸的房主很多在此輪危機中淪為失業大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。隨著失業率的節節攀升，佔美國約65%到85%人口的中産階級處境堪憂，導致了這一階級大量背負的原本風險較低的優級貸出現大量違約。此外，隨著房地産市場繼續低迷，在房價大幅下跌的地區，越來越多的人都在考慮“策略性違約”，也就是甩手不還房貸。這種現象背後，是陷入嚴重“負資産”的家庭數量越來越多，也就是所欠貸款超過了房産的當前價值。而這些優級房貸違約激增的情況正在成為美國經濟復蘇道路上的新麻煩。

責編：劉一