中國經濟網北京10月31日訊 一方面是地産商採取各種措施大力推銷，一方面是購房者持續觀望不前。隨著樓市打折潮迅速蔓延，樓市步入“嚴寒交迫”季節。如何看待樓市下跌帶來正負效應？著名經濟學家陳永昌今日發表博文分別進行歸納總結。

　　房地産價格下降帶來的正面效應：

　　第一是擠出多年來房地産業中的泡沫，規避房地産市場上的經濟風險。第二是有利於扼制物價，治理通貨膨脹局面。第三是有利於轉變經濟發展方式，深層次調整産業結構，確保經濟協調健康發展。

　　房地産價格下降帶來的負面效應：

　　一是不利於擴大消費保增長，房産降價導致房屋交易量的萎縮。無論在一手房市場還是二手房市場，老百姓看到房地産價格下降後，紛紛採取持幣待購的消費心態，本來有購房需求的家庭也放棄了購房的打算，等待房産價格進一步下降後再去購買，這樣就把原本能成為現實消費的資金變成隱形儲蓄，導致房地産市場消費量進一步萎縮，不利於國家刺激消費拉動經濟增長。拉動經濟增長的三駕馬車分別是投資、消費和出口，在我國消費對經濟的拉動作用本來就很弱，房地産成交量萎縮，從總體上不利於刺激消費。南方有的地方已出現退房潮，影響了地方穩定。

　　二是銀行由此暴露出大量的壞賬。前些年房地産火爆的時候，進入房地産的資金大部分來自於銀行信貸，其比例高達40左右，大約有2萬億元的規模。房地産萎縮後，部分房地産開發商資金鏈斷裂償還銀行貸款出現問題，為此銀行會暴露一大批壞賬，影響銀行的資産質量，産生一定的金融風險。

　　三是影響地方經濟發展。房地産過去是地方經濟增長的主導産業，拉動與房地産相關的水泥、鋼鐵、建材、傢具、家電、裝修材料、室內用品等二十多個産業的發展。房地産萎縮之後，這些相關産業也受到不同程度的影響，也會導致地方經濟增速放緩，從而影響地方經濟發展。

　　四是導致地方財政減收，弱化地方政府宏觀調控能力。近幾年地方稅收高漲的主要來源之一就是建築企業的營業稅，大概佔地方稅收的30%左右，由於房地産價格下降導致産業萎縮，建築企業的營業稅大幅度減少，這是地方財政減收的主要原因；另外，房地産火爆時，地方政府通過“招拍挂”向開發商高價出售土地，獲得大量的土地財政收入，2010年土地財政收入約佔總財政收入的1/5左右。由於房地産的萎縮，地方政府靠賣地獲得的財政收入也會大幅度減少。

　　作者介紹：

　　陳永昌：著名學者和經濟學專家，曾任黑龍江省經濟管理幹部學院和黑龍江工商職業技術學院院長。

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