二手房對於剛性需求買家來説仍是性價比較高的産品，此次房交會上，本報記者對二手房專區進行了調查採訪，發現婚房買家仍是剛需二手房的主力軍，而80萬元以內房源的求購者則位於剛需買家各類需求之首。

　　老中青買二手房各取所需

　　房交會現場記者進行的調查採訪發現，二手房市場剛性需求購房者佔到六成左右，其中婚房、學區房和拆遷房的比例為3.：2：1，改善性住房佔三成左右，面對目前的購房形勢，投資型的客戶僅佔不到一成。求購熱點與供給房源條件之間的落差則是讓二手房難以保持熱度的最大障礙。

　　小戶型房源在此次房交會二手房市場仍是最受追捧的房源。據調查，超過半數的購房者表示希望購買60平方米-80平方米、價格在60萬元-80萬元左右的二手房。不過，由於受限地段、房齡、配套設施等因素，符合這一價位的適合房源卻寥寥無幾，多數購房者最後都會將實際購買標準與房源條件進行平衡。現場二手房仲介公司經紀人章先生表示，心理價位和實際房源標價之間的落差讓交易熱情明顯受挫，現場單純諮詢的到訪者佔到七成以上。

　　“其實目前有意願購房的人還是很多的，大概能佔到總數的70%，其中40%的人群屬於一直想要買房的人，而有30%的人是因為感受到房市低迷的形勢新萌生出購房意願的人，剩下的30%的人是為了了解市場的動態，了解一下未來會不會依然有降價的可能。”中原地産區域總監朱慶江認為，供需落差仍是成交低迷的主因。

　　記者走訪了本次參會的四家二手房仲介公司了解到，目前二手房買家仍以婚房、學區房、拆遷房等剛性需求為主。前來諮詢的客戶年齡層主要集中在35-65歲之間，其中年輕購房者對於學區房的關注比較多，老年買家則大多是為了能夠換到更低樓層或搬到離子女較近的地方居住。

　　從事人事工作的小郝想要購買一套二手婚房，他認為二手房的配套設施比較健全，而且目前這種降價的勢頭很好，應該趁熱打鐵趕快購買。“我想買一套70平方米左右的小兩室，價格在100萬元左右。房齡最好在10年以裏，如果價錢便宜多的話，15年以內的也能接受。地點最好能在南開和和平的交界處，這樣離我父母也比較近。可是我轉了一圈，好像這樣的房子並不多，還是再看看吧。”

　　“我們一直和父母同住，眼看孩子快上小學了，所以想看看和平區附近的學區房。但這兩天看了一大圈，我覺得房價並沒有下降。”李先生夫婦告訴記者，他們之前問了多家仲介公司，始終都沒有遇到符合自己心理預期的房子，主要的問題還是價格太高，對於工薪層的他們來説難以接受。

　　“我想看看和平區的二手房，因為我以前就住在和平區，四年前拆遷以後一直租房子住。這幾年房價越來越高，一直也沒找到合適的。我其實就想買一個60平方米左右的房子，樓層高點沒事兒，便宜就行。我們老兩口都退休了，又不符合經濟適用房的條件，想看看房價降了沒有，有沒有合適的房子。”退休在家的劉女士這樣告訴記者。

　　議價空間擴至10%—15%

　　從9月中旬開始，二手房賣家們已經開始逐步調低標價或者加大議價空間。據了解，目前二手房普遍議價空間已經從年初的5%-8%擴大到了10%-15%。業內人士表示，儘管賣方市場已現鬆動，但由於目前屬於降價初期，買方市場觀望情緒仍然比較濃。

　　“前幾月中，每天僅有三五位客戶急於出售房源而不得已接受降價，但現在每天收納的200多條信息中就有30條-50條信息房源願意接受降價出售，個別賣方甚至願意出讓10萬元或者更高。”中原地産三級市場部區域總監朱慶江告訴記者，“儘管降價的趨勢已經出現，但通過調查顯示的數據不難發現，今年的房價不會像2008年那樣出現暴跌，價格降幅比較有限，主要是以‘穩中有降’的姿態發展。以我個人的觀點來看，當降幅達到15%—20%的區間時，將在一定程度上帶動成交量的上漲。”

　　朱慶江坦言：“對於房地産市場來説，這是一件好事，一開始這就是二手房買賣雙方市場的一次博弈，誰先松手誰服輸，現今議價空間的鬆動説明國家調控政策已經開始顯效。賣方的退讓不僅打破了二手房市場低迷的僵局，同時還可能帶動整個市場的回暖。”

　　提到對此次房交會的期望，朱慶江表示，儘管房交會期間的優惠政策會吸引部分購房者，但就總體大環境來説，並不會大幅度推動市場變化，交易量不會有明顯漲幅。而在房交會後的2-3個月可能會陸續消化一部分客戶，市場成交量必定會有所回升。

　　2011年秋季房交會系列報道

　　約一成二手房源售轉租

　　“這套房掛牌2個多月了，可是一直沒有意向購買者，與其空著房子不如租出去。” 房交會上，家住河東區的王女士表示已將名下河西區一套房産“轉售為租”。據了解，限購令後像王女士這樣“轉售為租”的房主為數不少，尤其8月底以後，不少觀望的房主也開始直接轉入租賃市場。

　　據我愛我家市場研究中心負責人郭燕介紹，目前天津“出售變出租”的二手房源佔在售房源的一成左右，主要集中在老城廂和梅江片區，以房齡新、戶型大、總價在150萬元以上為特點。業內人士透露，今年以來房屋租金水平持續上漲和房價下滑形成的對比是促使售轉租現象升溫的重要動力，但由於大量房源在近期集中上市，租賃市場的上漲行情已經明顯止步，目前市內六區租金水平已經與去年同期持平，部分熱點求租區域的價格也基本維持在9月之前的水平。