房産仲介：租金漲幅高跟前兩年房價瘋漲不無關係

　　業內專家：過高租金拖累小業主 還會影響創業環境

　　中山北路上理髮店老闆蔡烈，這兩天正在醞釀漲價，“沒辦法啊，房東已經通知我了，今年房租要漲整整3萬元呢。”

　　“3萬看看數字不大，可要知道我們理髮店只有七八十平米呢。每年3萬，要佔到房租的8%了。”蔡烈給記者算了一筆賬，自家理髮店位於中山北路鳳起路口，去年房租是23萬，今年漲到了25萬。這樣算來，每天至少要有三四十個顧客來消費，才能保證不虧本。

　　“壓力很大啊，生意越來越不好做了。”蔡烈直嘆氣。

　　蔡烈的經歷絕非個案。記者在鳳起路至慶春路中河高架附近的市中心地段做了個小調查，發現小商鋪租金基本都漲了10%以上。蔡烈的房東算漲得最少了。高房租，會不會成為壓垮中小商戶經營的“最後一根稻草”？

　　現象：租金普遍漲了10%以上

　　鳳起路上的春天瑞朵蛋糕店開了五六年，武經理説：“我們去年房租是40萬，今年漲了30%。”比起去年，雖然店內的營業額增長了10%，可是不僅房租漲，人工，還有麵粉、雞蛋等原料，也在漲價，所以仔細一核算，利潤也就跟去年持平。

　　記者在中山北路走了一遍，問下來，才發現，幾乎每家店舖都漲了房租，而且漲價幅度一般都在10%以上。

　　中河北路忠英綜合商店的葉老闆告訴記者：“每年7月份，都會接到房東漲租金的通知。今年和往年一樣漲10%。”隔幾家店面的每日便利店裏，吳阿姨告訴記者，她家房東的通知是11月份下來的，今年估計也和去年一樣，至少漲20%。“每日”便利店隔壁陽澄湖大閘蟹店裏，孫店長説：“每年漲價都差不多的，30%左右。”

　　大多轉嫁到消費者身上

　　房租漲了，最終承受的是消費者。

　　“中山北路上的理髮店基本都漲過價了，説實話漲價顧客肯定有意見，所以我們才熬到現在。”蔡烈説，自家店裏實在扛不牢了，現在開始每項業務要漲5元錢。“女賓洗剪吹之前是35元，現在40元；男賓洗剪吹之前30元，現在35元。”

　　中河北路的聶家老面開了2年，負責人葛先生告訴記者：“去年房租16萬左右，今年大概漲了10%多。”麵店的生意主要集中在中午，晚上生意不太好。葛先生也覺得生意越來越難做，各種食材都漲價了，蔬菜價格翻了幾倍，豬肉價格漲了15%。“這裡是商業中心，麵店生意其實不如居民區好呢，客流量一般。”他一直皺眉。

　　“每日”便利店的高經理説：“我們這裡的商品，説得出名字的，價格沒有不漲的。如飲品類的，酸奶平均漲了5毛，可口可樂從3元漲到3.5元。”

　　記者攔住路上幾位白領模樣的小姐，問了下這附近的物價，她們反應都很大：“看看，一碗片兒川貴了3元，一碟香菜拌豆腐貴了2元，剪個頭髮又得多花5元錢，什麼都漲，就是工資不漲。”

　　釋因：

　　房東：房價漲了租金自然也漲

　　葉先生在慶春路上有多家物業。葉先生説，以自家位於市區的一間商鋪為例，面積80平方米，目前的租金是20萬元。“不是我要逼這些小老闆，他們做生意也的確是辛苦。”葉先生説，“但是按照現在的房價，我市中心這套商鋪至少能賣出600多萬元。這600多萬我銀行一年利息有多少？我總不能連利息都賺不回來吧。所以房租肯定是要上調的。”

　　仲介：租金瘋漲與大形勢有關

　　“一般來説，商鋪在簽租賃合同的時候，房東就會告訴你，每年要調租金。上調平均幅度在3%-5%。調得多的，也就5%-8%，中山北路鳳起路一帶10%以上的調整幅度，確實是比較大的。不過，杭州店舖租金調整幅度最大的，公認是香積寺路。3年前，香積寺路一家普通門店租金市價是30萬元左右一年，今年這家門店的租金已經高達50萬元。而文二路、教工路口附近相同面積的店舖租金今年也僅僅在30萬元左右。”盛世管家市場部經理韓毅説。

　　至於租金上漲的原因，韓毅稱和大的經濟形勢分不開。“今年住宅投資者幾乎絕跡，市民沒有更好的投資渠道，於是開始熱炒包括店舖在內的商業項目，價格可能會上漲得特別快。”韓毅分析道，“還有就是城市化也有關係。比如部分區域規劃升級，也會帶動租金上漲。比如拱墅區今年有不少的動作，一些小店舖為主的街道進行了升級，形象上去了，品牌門店開始進入，租金隨之上漲。”

　　我愛我家市場部經理周包軍則表示：“店舖合同一般都會簽到2年之上，一般在簽合同時已經約定了租金每年的漲幅，所以今年租金漲得厲害的原因，未必是今年造成的，和前兩年房價瘋漲大形勢不無關係。”

　　【專家説法】

　　高房價影響創業環境

　　房價飆高-業主加租-商戶漲價-消費者為高昂物價買單-物價上漲又催生房價上漲。這樣的惡性循環，並非不可能。

　　浙江大學區域與城市發展研究中心副主任許慶明説，首先，店舖租金太高，會影響創業者的環境。比如，房租太高，進入門檻太高，一些創業者就做不大，或者根本不敢進入。其次，會讓中小業主生存環境惡化。

　　許慶明表示，通俗地講也就是看這家商店靠什麼來賺錢。“比如現在房租高，可能大型購物中心可以HOLD住，一傢俬營加油站就不行。原因很簡單，就算業主一年加租10萬，也不過是奢侈品櫃臺一個女式皮包的價格。購物中心銷售額可以不太受影響。其他小型的商鋪，可能我每樣貨品只賺幾元錢，房租加上去，自然吃不消，最後只有倒閉關門。”

　　而中小企業是吸收就業的主要場所，中小企業生存困難，接著又會影響到民生，民生受影響，消費能力變弱，大商家也會最終被拖累。整個經濟環境就可能發生變化。

　　怎麼辦？許慶明認為，第一是要增加商鋪供給。畢竟房租高低還是由供求關係決定的，供多了，租金自然低了。第二是打擊投機，消除遊資炒作的因素。