杭州是長三角地區最先出現7折左右降價樓盤的城市，9月的商品住宅成交均價刷新了自6月以來的新低。9月份，杭州樓市依然收穫了四年來最差成交業績。

　　截至20日晚間，透明售房網顯示，杭州主城區可售房源為40309套，歷史性地首次突破4萬套。同時，杭州主城區的住宅庫存為24602套，也再創歷史新高。而根據住在杭州網的統計，杭州主城區可售房源還沒有達到3萬套。三個月杭州主城區的商品房庫存增加了一萬餘套，但成交卻不足6000套。按照上述速度，目前杭州樓市的商品房庫存需要15-18個月以上，才能完全消化。

　　世聯地産的觀點認為，由於觀望、首付高、貸款難、經濟發展趨緩等一系列因素導致住宅需求出現了停滯，僅僅是價格的刺激已經不能促進樓市大批量成交。而杭州當地的看法是開發商的降價幅度還不夠，還有繼續下調的空間。不過，在杭州市場份額排第一的綠城，或許對當地市場未來的價格走向更有話語權。這家杭州第一大房企從未公開表態大幅降價，令很多行業內人士相信目前提杭州的價格拐點為時尚早。

　　降價促銷的樓盤成交量猛增

　　世聯地産曾對九月杭州房地産市場的成交前十名樓盤進行監測，數據顯示成交最好的樓盤是有大幅價格折讓的保利旗下的保利灣天地和世茂旗下的COSMO。住在杭州網對上述兩個樓盤的價格紀錄是，前者的價格調整幅度在七成左右，世茂江濱Cosmo則推出了低價團購,參加活動的購房者可享受按揭7.2折、一次性付款約6.7折的優惠；另外，中海紫滕苑尾盤的價格實際降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之間。

　　根據住在杭州網的統計，杭州樓盤給出直接價格折扣的樓盤多達55個，佔當地市場樓盤總數的1/3左右。另外還有一些樓盤以價格低開，或者其他優惠方式進行促銷。

　　總體上，9月商品房的供應大於成交。

　　二手房市場的成交則更加低迷。由於部分二手房的價格高過已經降價的一手房，一二手房價格的倒挂，也加劇了當地二手市場的低迷情況。

　　降價風潮未遍及整個杭州城

　　雖然，杭州出現了包括保利、世茂、中海在內的降價領軍者。但是，大幅降價的風潮並沒有遍及整個杭州城。根據住在杭州網列出的降價樓盤名單，絕大多數的降價樓盤給出的優惠幅度僅僅只有99折、98折。

　　對此，住在杭州網的觀點是開發商仍然有必要進一步降價賣房，以回籠人氣，並在其專題網頁上列出了可能會降價的一些樓盤。