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上海樓市引領降價潮 房市成交量跌至7年最低

發佈時間:2011年10月26日 16:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  記者近日調查發現,上海越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中,不乏綠地、中海、華潤等超大型房企,降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目,價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

  房市成交量

  跌至7年最低

  從區域上看,上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。除普通商品房外,包括華潤外灘九里那些上海頂級公寓也開始悄然調整價格。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”中房信集團分析師薛建雄表示。

  在房企巨頭紛紛領降的情況下,上海房價上周繼續下行。根據中國房産信息集團數據顯示,10月17日至23日一週的時間裏,上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米,環比減少19%。成交均價21247元/平方米,環比下降5%。至此,10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅,房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

  這種降價

  只是開始

  不過,這種降價還只是開始。根據記者調查,上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。“大概3個月前,住宅談整售價格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗,這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

  除上海外,北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地産調研結果顯示,當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%至10%之內,降價範圍已波及主城區和郊縣;南京的新開樓盤均價降幅約10%,近郊住宅價格降幅較為明顯;天津的新房均價降幅則在5%至15%。(綜合)

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