見習記者 李金玲

　　房地産行業曾被譽為“暴利”行業而吸引大量企業投資入駐，但自去年以來，國家出臺多項房産調控政策抑制房地産行業過快發展，當前調控效果顯現，房地産行業利潤增長緩慢。

　　據中國指數研究院對“十一”期間20個城市的監測，絕大部分城市的交易數據均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴重。成交量下降的同時，房地産項目開發投資量也相應回落。

　　地産業寒冬讓越來越多的房地産企業開始縮減地産主業的開發投資，轉而投向利潤更高的資源行業。據悉，自去年以來，上市房企開始進軍礦業尋找“寶藏”，由經營地産轉向了礦産領域。

　　但有專家指出，房地産企業的大批資金轉投礦産業，一方面或推高資源價格，加大礦業投資風險；而另一方面則將加劇房市低迷現狀，對房地産行業未來發展帶來不利影響。

　　房企逐利轉尋“寶藏”

　　日漸趨冷的房産市場傳來陣陣寒意。

　　北京一家地産公司的銷售經理陳立(化名)提前讓同事幫他取消了近日飛往杭州的航班。

　　“今年行情不好，樓盤銷售疲軟，聽説很多大公司都放棄這次房交會了。”往年同期，他都會帶領公司銷售骨幹前往浙江房地産博覽會現場。“今年的情況不容樂觀。”陳立向《中國企業報》記者透露，不少大企業都沒參加今年的房交會。

　　據“住在杭州網”統計，放棄參展的房企數量超過20家，其中不少房企都有在售或即將銷售的項目。萬科、朗詩、遠洋、中海、龍湖、雅戈爾、金地、野風、坤和、欣盛等知名房企均放棄參加。

　　面對嚴峻的市場形勢和對後市的不確定，自去年以來，一些上市房企開始進軍礦業尋找“寶藏”，加入了由經營地産轉向礦産領域的隊伍。

　　有報道稱，自去年下半年以來，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足礦業，約佔整個房地産板塊的1/6。地産中國網統計，今年以來，房企涉礦交易額高達276億元，約佔A股市場並購重組總交易額(約5856億元)的5%。

　　對此，蘭格鋼鐵信息研究中心研究員張琳對《中國企業報》記者表示：“資金是逐利的，這説明礦業的利潤比較高。”據了解，一些優質礦業企業的平均利潤率都在28%左右，而房企的平均利潤率在12%左右。

　　以紫金礦業為例，其2011年中報顯示，報告期內實現營業收入158.52億元，利潤則高達49.02億元；而同期地産行業的萬科，實現營業收入199.9億元，凈利潤僅為29.8億元。

　　中投顧問房地産行業研究員殷旭飛接受《中國企業報》記者採訪時表示，從實際情況來看，礦業投資收益較好，房地産企業通過投資礦業獲得利潤增長確有一定合理性。

　　房企轉投礦業收益不確定

　　事實證明，熱衷“尋寶”的房企在轉行過程中並非一帆風順。

　　去年投身礦業的綠景地産，今年6月虧損額超過1046萬元，獲得內蒙古煤礦資源的新湖中寶股份有限公司今年的現金流期末餘額也在不斷減少。北京華業地産股份有限公司在3月底的現金及現金等價物凈增加額減少了超過6億元。

　　可見，流入到資源性行業的資金並不能賺得預期的效益。

　　據了解，投資礦産主要有三種方式，目前國內房企更多是從有礦權的公司手中買採礦權，自己做開發，或是向國土資源部申請探礦權。但想要採礦，就必須通過環評等環節，而這也卡住了不少企業。

　　還有一種情況則是，只擁有探礦權的公司自己開發，但這樣的方式更為困難。即便探礦成功使得礦山具備開採條件，但最終拿到採礦許可證，仍要經過監管部門的層層審批。同時，投資礦産資源對於資金的要求很高，佔用公司大量現金流是很正常的事情，這對於目前很難融到新資金的中小房企來説壓力可想而知。

　　需要注意的是，探礦權和採礦權有時間限制，一旦超過期限又沒有取得延期，那麼礦山的探礦權和採礦權就將被收回，此前的投資可能就打了“水漂”。

　　蘭格鋼鐵信息研究中心研究員張琳認為，礦山投入的資金量大，投資時間長，銅礦、錳礦和金礦這些有色礦種，在開採運營用途等方面比較專業，同時受到下游消費量的變化明顯。

　　另外，當前房地産市場持續低迷，資金鏈趨緊，房企需要大筆資金進行礦業投資，而市場環境的變化直接加大了投資收益的不確定性。

　　因此，專家提醒，房企需要謹慎投資礦業，降低投資風險。

　　中商流通生産力促進中心鋼鐵研究員赫榮亮對《中國企業報》記者表示，國內鐵礦石的優質礦産，大部分已被開採，最近幾年陸續發現的一些礦，基本都是貧礦，選礦成本很高。

　　“國內推行資源稅，增加礦選企業的成本是必須要考慮的。”張琳提醒，無論是鐵礦還是其它有色礦，無論是以短期見效益的參股方式開發還是打遠期戰略，尋覓新的開發地，從前期的勘探評估到後來的開採運營，都是一個偉大且複雜的工程。

　　業內分析人士指出，房企通過申請、轉讓等方式獲得探礦權，主要從事固體礦産勘查工作，勘查方面投資一般較少，難免有尋找時機倒賣礦業權的嫌疑，出現圈而不探，炒作、非法轉讓礦業權，甚至以採代探等違法行為。

　　資金涌入或推高礦價

　　隨著更多房地産企業投身礦業，在全球礦産資源需求旺盛和貴金屬及基礎金屬價格呈上漲態勢的大背景下，中國礦産開發行業正在進入高速發展期。

　　大量房企攜帶資金進入礦産資源勘查開發，一方面充實了礦産資源勘查開發的投資資金，大大激活了礦業市場，礦産勘查開發逐漸呈現出多元化、多渠道格局；但另一方面也存在推高資源價格的隱憂。

　　“大量房地産企業轉變投資方向將導致大批資金涌入礦産業，有可能推高資源價格，加大礦業投資風險。”中投顧問房地産行業研究員殷旭飛指出。

　　從房地産行業本身來看，資金涌入礦業或將導致房地産供給不足，而無法滿足我國住房的剛性需求，因此，房地産企業大量投資礦業不利於我國經濟穩定發展。

　　殷旭飛認為，房地産行業大量資金出逃將加劇房市低迷現狀，在一定程度上實現放緩房地産行業過快發展的目的，但是有可能影響住房的正常供給，無法滿足百姓對住房的剛性需求，對房地産行業未來發展帶來不利影響。

　　因此，建議國家有關部門應對房企投資礦業採取適度干預的政策，防止房企對礦業投資額度過大。