在上海部分樓盤率先大幅降價後，降價風潮向整個市場蔓延，甚至連以往價格堅挺的市中心樓盤也開始降價。

　　昨日（10月20日），嘉華集團上海項目嘉禦庭的銷售人員向《每日經濟新聞》記者證實，該樓盤的打折幅度達到九折。易居大上海區執行總經理孫華良説，這一波降價潮還只是開始，在11月份還會有更大規模的樓盤降價，上海樓市降價樓盤的覆蓋面將擴大到九成以上的樓盤。從“十一”房展會的情況來看，開發商的降價幅度大多會在九折以上。

　　大面積的降價，有可能給開發商帶來更大的退房壓力。對此，房企似乎已作好準備。行業人士透露，一些開發商通過第三方平臺降價，另外一些則選擇在異地或者境外降價銷售，以規避短期內的退房潮現象産生。

　　降價潮將蔓延？

　　此前，上海樓市的降價似乎已風起雲涌。根據世聯地産的統計，從7月底開始上海已有多個樓盤降價幅度為10%或者更高。無論降價樓盤的數量還是幅度，上海都居於全國20多個城市的首位。

　　降價風潮還在繼續擴大。包括中海、華潤在內的多家知名開發商均被媒體曝出近期大幅調整價格，涉及至少十個樓盤。

　　熟悉各家開發商營銷動向的易居大上海區執行總經理孫華良告訴《每日經濟新聞》記者，從目前的形勢來看，降價的樓盤還會擴容。11月份新一輪降價潮來臨時，上海的降價樓盤數量有可能佔在售總量的九成，其中超過九折以上的大幅度降價，不再會是個別現象，因為根據此前房展會反映出來的信息，只有在房價下調10%以上的情況下，樓盤才會有比較好的成交量。

　　據悉，很多品牌房企通常的銷售策略是儘量不讓一線城市的樓盤跌價。但上海10月以來開始興起的降價潮，似乎表明房企的策略正在發生變化。

　　孫華良説，由於9、10月份以上海為代表的一線城市商品住宅成交量一再被“腰斬”，貌似不缺錢的大開發商也開始在一線城市降價，以獲取更多的現金流。根據世聯地産的數據，最近兩周，廣州的降價樓盤猛增了13個。

　　巧妙降價或能避退房潮

　　然而，大幅降價可能引起前期業主的不滿。雖然，開發商可以根據合同不理會已購房者的退房要求，但也會對準購房者産生影響，使他們擔心樓盤再降價的可能性。

　　有業內人士認為，房價下跌後，樓盤的成交量不會上升，反而導致房價連續下跌，使得市場觀望氣氛更加濃厚。世聯地産的三季度購房者信心指數也顯示，超五成的被調查者看跌東部一線城市房價。

　　為規避可能出現的退房潮，開發商正採取特定的降價方式。上海荒島房産工作室副總經理黃欣偉介紹，一些樓盤只給某網站組織的團購提供九折優惠，以降低降價對前期業主的心理衝擊。孫華良也介紹，諸如星河灣在內的知名房企通過電子商務進行大幅優惠。諸如選擇在異地或者境外打折促銷的方式，也已被開發商納入考察範圍。

　　但黃欣偉説，上述做法只能延緩退房潮，而不能規避。如果時間一長，已購房者會發現開發商的降價行動，進而演變成新一輪的退房潮。