近日，長沙市房産研究中心發佈了《2011年1-9月長沙市房地産市場運行情況通報》（以下簡稱《通報》）。《通報》顯示，長沙市內六區9月新建商品房累計銷售備案面積環比減少21.89%，內六區新建商品房累計銷售備案套數環比下跌24%。然而，長沙市內六區9月二手房成交環比上升19.15%。

　　1-9月全市新建商品房累計銷售備案1413.26萬㎡，與去年同期相比減少9.05%，住宅累計銷售備案1280.03萬㎡，與去年同期相比下跌11.36%；其中，內六區新建商品房累計銷售備案1037.05萬㎡，與去年同期相比減少6.87%，其中住宅累計銷售備案942.93萬㎡，與去年同期相比減少8.58%。

　　同時，1-9月全市新建商品房累計銷售備案134972套，其中住宅累計銷售備案120110套，分別與去年同期相比減少3.40%、6.31%；內六區新建商品房累計銷售備案97460套，其中住宅累計銷售備案87067套，分別與去年同期相比減少2.44%、4.91%。

　　就9月份來看，內六區新建商品房累計銷售備案面積為77.02萬㎡，環比減少21.89%，內六區新建商品房累計銷售備案套數為7218套，環比下跌24%。

　　在二手房市場上，1-9月長沙地區二手房成交面積為309.65萬㎡，其中，長沙地區住宅二手房成交面積為204.94萬㎡，與去年同期相比減少2.05%；內六區二手房住宅成交面積為147.51萬㎡，與去年同期相比減少6.96%。

　　值得注意的是，1-9月長沙地區二手房成交套數為27197套，同比增長11.15%，住宅成交套數為23208套，同比增長7.41%。雖然1-9月份全市二手房成交面積同比萎縮，但成交套數同比卻呈現上揚態勢，成交戶型相對偏向中小戶型。不過，相對周邊縣市，內六區二手房成交套數與去年同期相比小幅下滑。

　　僅9月份而言，內六區二手房成交面積為22.61萬㎡，環比上升19.15%，其中，住宅成交面積為12.98萬㎡，環比減少15.87%。嚴厲的信貸政策對二手住宅累積效應不斷凸顯的同時，為仲介市場上的商鋪等非住宅商品房，帶來了一定的發展空間。