地方政府以及開發商巨大的資金壓力，迫使其不得不通過手中的土地抵押獲取現金流，而相關貸款量的激增或將成為樓市調控中的又一大隱患。國土部昨日發佈《2010中國國土資源公報》(以下簡稱《公報》)顯示，截至2010年末，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地共有12.94萬宗，抵押貸款3.53萬億元，增長36.3%。

　　“從2000年以來，我國土地抵押貸款每年的增長速度都很快，佔銀行放貸的比重不斷增大。”一位業內專家告訴記者，與此前地方政府為了上馬項目籌措資金而大規模抵押土地獲取貸款不同，當前地方政府抵押土地更多的目的是為了還錢。“説白了是拆了東墻補西墻，窟窿只能越來越大，風險也越積越深。”

　　實際上，對於土地抵押貸款激增帶來的風險，國土部與銀監會早已察覺，就在今年年初，兩部委便已經啟動針對105個重點城市土地抵押貸款風險的檢測，然而抵押金額卻只漲不跌。

　　對此，國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲坦言，實際總抵押面積確實已經在下降，抵押金額激增主要是地價上漲導致。

　　值得一提的是，國土部昨日也同時發佈了今年三季度的地價檢測報告，其中顯示，2011年三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3040元/平方米，商業、居住、工業分別為5615元/平方米、4518元/平方米和649元/平方米，地價漲幅全線回落。