“十一”期間，除了房子滯銷外，退房成為一些地方樓市的一大話題。近日有消息稱，景瑞地産在江蘇太倉的樓榮禦藍灣因房價在短期內下降超過20%，引發前期業主的集體退房要求。而此前，佛山等地也出現樓盤短期內降價20%引發的退房要求。

　　根據記者了解，9月底，景瑞地産打出國慶促銷活動，總價8500元/平的樓盤跌至6800元/平，跌幅高達23%。部分前期業主因對房産價值瞬間縮水錶示嚴重不滿。一名9月初購房的前期業主表示，因為價格快速下降，她所購買的100平方米左右的房子，一個月內價值縮水超過20萬。於是眾多業主提出退還差價或退房要求。

　　昨天，景瑞地産相關發言人向記者證實與業主的糾紛事件，並明確表示，在市場經濟原則下，開發商不會支持退房要求。另外，該人士解釋，此次降價促銷源於公司成立18週年的“2011品質保障計劃”，是景瑞地産進入太倉4週年給出的答謝酬賓活動。

　　此前，佛山等地也已出現同一樓盤在短期內從高價直跌20%引發的退房要求。禪城區城南某樓盤正式推出了第二批約87套的公寓房，均價9000元/平方米左右，較前一批同檔次房源的11000元/平方米單價下降18%。由此引來老業主強烈不滿。

　　“開發商在高價賣房後，新推降價房源，這是很冒險的做法。不到最後一步，開發商不會這樣選擇。因此我們看到每一輪降價都是從新盤開始，因為他不涉及退房壓力。”北京中原地産高層向記者表示。

　　據記者了解，景瑞地産本次降價並非針對景瑞在全國的所有樓盤，甚至也不是太倉的所有樓盤。業內分析，18週年慶只是一個宣傳手段，開發商試探性地在舊盤上啟動新期房源的降價回款，已經體現其更明顯的現金流壓力和回籠資金的意圖。

　　一位房地産業資源人士介紹，全國來看，“十一”期間，開發商並沒有大幅降價，其本意通過“十一”假期最後試探市場心理。而隨著一線樓市在“十一”期間慘澹的成交，開發商普遍已經按捺不住降價衝動，一些大型民營企業將於近期率先啟動新一輪降價。

　　對於退房能否實現的問題，法律人士告訴記者，從市場經濟的契約規則來講，無論是現在的退房潮還是此前幾輪房地産調控期的退房潮，法律上基本不支持退房訴求。而如果按照合同約定，買方違約退房需要支付一定比例的違約金，如果比例較高，甚至可能相當於首付款的全額。