上週末，魯能領秀城、天鴻萬象新天、尚品清河、綠地國際花都、保利海德公館、綠地盧浮公館等近十家品牌樓盤或開盤或加推。多盤強推下，周成交量終於突破千套，較前一週增加183套。

　　據了解，巨大的回款、銷售重壓下，“金九銀十”是開發商完成全年銷售任務的最後黃金期。然而“金九”已過，成色卻又明顯不足，“銀十”成了開發商務必要抓住的銷售期。上週末的扎堆開盤，實為銀十之戰吹響的號角。

　　截至目前，已經有九英里灝苑、大學仕花園等新盤預計十月開盤。

　　全力備戰最後黃金銷售期

　　與往年十一黃金周大部分樓盤放假、置業顧問輪休不同，今年黃金周裏名目多樣的促銷活動，充分體現了開發商全力衝量、積極備戰“銀十”的決心。

　　山水泉城推出了非常刺激的“半價秒殺購房”活動，綠地國際花都打出破“6”字頭的震撼低價，還有5萬抵10萬的大額折讓、85折的大幅折扣等樓盤促銷優惠。同時也有新盤首次開盤、十余個樓盤加推新房等。

　　記者採訪了解到，“限購”、“限貸”等購房政策影響逐步加深，大部分樓盤完不成全年的銷售指標已成定局，甚至一些樓盤到目前僅完成了全年任務指標的1/3。無疑，“金九銀十”作為傳統的黃金銷售期，是開發商今年最後一次衝量的最好機會。

　　“此時開發商只能改變銷售策略，往年蓄客集中開盤、擠壓方式盡可能提升銷售價格的推盤方式已經不再適用。客戶能抓一個是一個，月月加推月月開盤，通過優惠打折隨時積累客戶、隨時開盤、隨時銷售成為開發商目前的銷售策略。”世聯地産一位資深策劃説，“這也是導致目前層出不窮的促銷手段開始輪番上陣的主要原因。”

　　優惠或將加大走勢步步驚心

　　記者了解到，對於今年後期的走勢，業內人士以及專家普遍不看好，樓市走勢步步驚心。據統計資料顯示，8月份濟南新房價格首次出現了0.4%的下降，以第二名“領跌”全國。金九銷售並不理想，僅在上周銷售勉強過千。

　　“剛需仍是主力銷售群體，上周開盤的一個樓盤，推出了一批中小戶型高層的準現房，解籌率達80%。但是投資投機性需求基本離開市場，對購房者心理造成了很大的影響，一波觀望、糾結的情緒開始蔓延。”上週一個剛開盤的樓盤策劃分析，“‘限購’、‘限貸’調控效力繼續加深，購房者觀望情緒漸濃，後期市場走勢可謂步步驚心，開發商回款是硬道理，因此樓盤優惠更加普遍，力度或許進一步加大。”(記者 楊會想)