南京城中龍蟠路上一家樓盤未開先放風：即將於本月推出的精裝修大戶型房源，預期銷售單價將達4.5-4.8萬！按照其面積計算，最小戶型總價也逼近600萬元！　

　　開發商高調逆市高開，迅即被網友指責為“離譜”。

　　記者了解到，這家樓盤開發商早在2004年便拿到土地，此後一“曬”多年，地塊身價卻因此一翻再翻。有知情人士稱，其項目投資約為8000萬元，如按4.5-4.8萬的單價銷售，180多套房子預計將賣出10多億元，粗略計算，投資回報率將超出1000%！

　　進入10月，南京多個區域都有“豪宅”現身之勢。江寧百家湖一家樓盤近期即將推出的小戶型住宅和酒店式公寓，預計單價將達到3萬元，從而創下江寧最高房價。房價還停留在“2萬元級”的河西，近期也將有3萬元左右的樓盤推出。　

　　“目前市場兩極分化非常嚴重，一方面是剛需盤降價，另一方面是豪宅崛起並不斷放出高價。”南京工業大學房地産係副主任吳翔華博士分析説，近期出現的所謂“城市豪宅”，面對的客戶群體主要是高端精英階層，其中不少應是投資者，但此類購房群體多聚集在“北上廣深”這樣的一線城市，南京並不多。況且，這類改善或投資型的客戶，大多已在限購之列，在目前的市場環境下，如果産品沒有特別的優勢，恐怕很難贏得客戶。

　　事實上，豪宅在目前南京房地産銷售市場中所佔份額有限。

　　售價多在3－5萬/平方米左右的南京城中豪宅，自今年2月調控以來，銷售行情持續低迷。中山路99號一家樓盤2年前曾爆出5萬/平方米的高價，但網上房地産顯示，迄今其銷售數據仍為“0”。地處鼓樓的一豪宅樓盤售價4.5萬/平方米，從去年至今僅有30余套的成交量，而今年的銷量更是寥寥無幾。 (汪曉霞)