政府強力調控之下，住宅市場總體成交量逐漸萎縮。中國指數研究院對全國100個城市的監測結果顯示，全國百城住宅均價9月比上月下降0.03%。這也是百城住宅平均價格今年首次出現下降。

　　據中國指數研究院數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降，其中54個城市價格環比上漲。

　　記者統計，自今年3月份後，房價環比上漲城市數量連續6個月下降，2月份80個，到9月份，100個城市中僅54個城市出現了上漲，而且漲幅較小，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。

　　另外，根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據，9月十大城市平均價格為15786元/平方米，與8月基本持平。具體來看，武漢、北京、廣州、南京等4個城市價格環比8月上漲，雖然出現了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以內。包括上海、深圳、杭州在內的6個城市則出現環比下降，其中重慶(主城區)下降幅度最大，其餘5個城市降幅均在1%以內。

　　相比去年9月份來看，十大城市均出現上漲，平均價格上漲3.45%，其中北京、上海等5個城市漲幅介於1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。

　　●解析

　　9月可能成為調控拐點

　　著名房地産經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，説明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。9月份，很有可能成為本次調控的拐點。實際上，從目前來看，一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮，一些購房者現在都已經開始觀望，等待房價下跌。隨著調控不斷深入，市場將出現越來越多的開發商加入降價保量“行列”，以換取現金作為過冬的“棉襖”。

　　另外，市場上旺盛的剛性需求和改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預測明年依然有通脹預期存在。因此，剩餘三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩中有降。