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著名經濟學家金岩石接受中國經濟網專訪
近日,上海交通大學海外學院金融所所長、經濟學家金岩石接受中國經濟網的專訪,針對當前的房地産市場發表看法。金岩石認為地産行業處在轉型期,市場集中度不斷提高,未來地産的投資不再局限于國內,還會有較多投資流向海外房地産。
金岩石指出,當前房地産行業進洗牌階段,在政府調控地産的進程中,房地産公司也在不斷的並購整合。“比如萬科,我們都知道萬科其實在地産市場中的份額僅3%。招保萬金加在一起也不到10%,這個行業的確需要整合。我們可以給大家一個終點,美國現在是4家公司主導房地産開發市場。參照這個數字,在中國城市化的完成階段,中國的房地産公司合理的數量應該是在1000家以內。”
在房地産業轉型的過程中,住宅市場泡沫化會不會更加嚴重?針對這一問題,金岩石認為稀缺的生存空間(即城市土地)已經變成了財富分配和再分配的工具,當前業內談論的不是房産作為消費品的使用問題,而是房子所代表的財富分配問題。
金岩石認為,目前中國房價有相對的合理性,經過2-3年的調整後,未來仍有持續上漲的空間。此前金岩石曾表示,北京、上海的房價不是由中國的支付能力來決定的。而是由香港、新加坡、孟買、東京來決定的,黃浦江邊的房子就不是由上海本地人的工資決定的,而是由塞納河和泰晤士河決定的。
金岩石進一步解釋道,“小富進城、大富進京,城市的生存空間本身就變成了財富,我們要在1億多畝適宜居住的城市土地中,分配10億人口,這是中國真正的稀缺性。而這種稀缺一旦和城市化的進程相結合,必然導致沒有競爭力的人退出城市。”
隨著當前我國外國外匯儲備的持續增長,金岩石表示當前國內投資轉向海外購買地産,近期冰島、日本都有中國投資者的身影。“在人民幣匯率兌美元破5之後,就會出現大規模的海外投資潮。因為中國的土地市場養活不了這麼多人。”金岩石如此説。
金岩石
1989年畢業于南開大學,獲國際經濟學博士學位,1987至1989年為哈佛大學索羅斯基金學者。1990年進入美國證券業。2001年底回國,2004至2005年受聘為全國人大財經委《證券法》修訂小組世界銀行技術援助項目專家。現為獨立經濟學家,任上海交通大學海外學院金融研究所所長;北京大學匯豐商學院金融課程主任教授;受聘為中央二套經濟頻道特約評論員。2009年度和訊財經博客“最強財經聲音”;2009年央視年度經濟人物聘選委員會委員;2010年6月榮獲中國證券市場20年“最具影響力人物獎”。