去年9月29日，房地産調控“新國五條”出臺。一年過去了，中國房地産市場發育最成熟的城市之一廣州市，房價依然堅挺，但成交量出現大幅萎縮，土地市場的拍賣也遭遇寒冬。對於未來房價走勢，專家分析認為，價格鬆動的可能性增大。

　　據廣州市國土房管局前不久公佈的數據顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網簽均價為13175元人民幣每平方米，同比上漲3.68%；成交面積環比下降了23.24%，廣州樓市出現量跌價升的走勢。廣州市國土房管局相關專家分析認為，這一數據説明廣州房地産的投資、投機性需求得到抑制。

　　行業協會的分析與政府部門的觀點如出一輒。據9月26日公佈的廣州市房地産仲介協會組織編撰的《2011廣州房地産市場藍皮書》分析，廣州今年的房地産“成交總量可能會有較大幅度下降，但價格將維持在高位”。

　　與樓市成交一樣遇冷的是廣州的土地市場，自今年初以來也陷入低迷狀態。今年上半年，廣州市國有土地使用權出讓收入163億元人民幣，同比減收33.75億元，下降17.14%，這與全年預計收入646.5億元相距較遠。

　　據了解，廣州土地市場的低迷狀態自今年初就開始出現，今年前4個月，廣州公開出讓的土地多以底價成交，有3幅地塊遭遇流拍。年初土地市場表現出的低迷狀態，使廣州市政府在今年6月初特舉辦了一次大型土地推介會，共推出54宗地塊，面積達12.72平方公里，力促年度土地出讓計劃的完成。

　　在廣州樓市與土地拍賣的冷市中，商品住宅的供應量則達到了高峰。據中地行市場部數據顯示，“十一”黃金周前後，預計廣州十區二市的新增商品住宅供應量約2.57萬套，新增面積與2011年“五一”前後相比增加113%。

　　在巨量推盤的帶動下，廣州外圍區域部分樓盤價格開始出現鬆動。廣東省房協理事趙文卓分析認為，未來開發商將會做些讓步，購房的折扣也會增多。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江亦認為，第三季度供應量增大，買家的選擇將會更多，折扣也會更多。(記者 陳國華)