新房市場競相打折促銷，二手房房東卻是惜售心理嚴重，以至於二手房價格逼近甚至高於新房。最近，上海樓市不少板塊出現“一二手房價格倒挂”，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多。

　　市民李先生最近以200萬元左右的總價，賣掉了自己位於虹口區的75平方米的兩房住房，在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅，總價為265萬元。李先生覺得，貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加，交通、綠化等條件也比較好，住房條件得到了明顯改善。“現在，南翔板塊品質相近的二手房，加上稅費要比我買的這套新房貴30萬元，我覺得我此時下手，還是物有所值的！”李先生説。

　　一二手房價格倒挂引發的以舊換新熱，最近在嘉定南翔、閘北大寧、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀不動産寶翔路店經理黃亮説，目前嘉定南翔板塊內，新盤打折促銷的力度比較大，基本上在9折左右，大部分新房與二手房的價格很接近，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開始，打算舊房換新房的人開始增多，目前佔到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤價格堅挺的時候，此類群體佔比只有2至3成。由於資金週轉上的需要，此類群體在價格上也可以接受10%以內的讓步。

　　除了賣掉舊房買新建商品房以外，買入二手房的置換型購房者也大有人在。在房屋仲介行業，還專門把一個置換客戶給一家門店或一個業務員帶來兩筆成交的現象，稱之為“連環套”。漢宇地産碧雲分行的業務員張成龍告訴記者，最近他剛完成了一組“連環套”業務。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子，希望能夠就近換一套次新房。“以舊換新的購房者，一般都是先看好新買的房子，然後選擇‘先定後賣’，以獲得較大的選擇權。”張成龍説，經過牽線搭橋，陳先生看中了碧雲社區“品賞碧雲”小區一套122平方米的三房房源，當場支付了定金10萬元，一星期之後再通過該仲介門店推介，以220萬元的價格售出了金楊新村的老房子。

　　為了迅速湊足置換的首付款，賣出老房子的一方，基本上都是誠意出售、對成交時間的要求也比較高。“這類‘急拋房’往往因為會有一定議價空間，成交的機會比較大。不過，購房者在‘老換新’置換購房的過程中，也需要多留幾個心眼，以免造成不必要的麻煩。”漢宇地産市場研究部經理付偉説，比如，應該儘量在老房子落實買家後，再下定新買的房子，以防因為老房子沒有及時賣掉籌不到首付款而造成新買房子的違約；目前銀行的放款額度和速度都受到調控政策影響，額度較少，速度較慢，買賣雙方一定要充分協商，以免任何一方因為銀行貸款卡了殼而影響交易；還有，關於戶口的遷移、産證上的署名等，都是在買賣中需要早作準備的問題。