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　　近期，婚姻法第三司法解釋的出臺引來各方熱議，其中與房地産最為密切的兩條成為爭議焦點。簡要來講，一為婚前的房子歸首付方自己所有；另一條則是婚後父母為子女購房歸自身子女個人所有，不屬共同財産。在“板磚”和掌聲中，新婚姻法司法解釋是否會引發新的購房勢力，誘發一場“中國式購房”的“基因突變”呢？

　　大女人選擇小戶型

　　“房産AA，家被AA，愛被AA，財産公正，房産加名……在結婚之前就想到了離婚之後的房産分割，利欲熏心的生活到底給了我們多少不安全感？相濡以沫的婚姻到如今成了房東與房客的關係。”關於新婚姻法司法解釋出臺後的熱門討論中，持如此觀點的人不在少數。

　　在一些人看來，這種權利傾向於婚姻中強勢一方的婚姻法第三司法解釋，能否更正目前將房子作為首要考慮條件的擇偶觀尚有待觀察，但它卻肯定性地導致了這樣一個結果——更多女性因為婚姻安全感的缺失，而選擇自行置業。

　　荒島工作室副總經理黃欣偉認為，因為新婚姻法第三司法解釋而帶來的女性置業者，其目的大部分並非用於自住，更多是為了找到一種安全感。而這樣的選擇則使女性置業房産更多類似于準備“備胎”，那麼小戶型的總房款低、租金高及方便出租使得其必然成為女性置業的首選。

　　也有人説，時下，父母紛紛開始為自己的女兒準備住房，選擇當然也是小戶型。這樣的選擇是否會引起小戶型大熱，尚有待時間檢驗。

　　婚房變身“改善型”

　　在新婚姻法第三司法解釋中，強調的是“誰購買産權歸誰”，因此買房不再是一方的重擔，而是夫妻雙方的責任，才能成為雙方的權益，漢宇地産分析師認為，預計不少新人，乃至已婚夫妻會主動、被動地選擇雙方共同出資購房。因此會有一部分的購房群體因其夫妻雙方的購房首付、貸款“實力”的增長，從原先僅一方能承受的小戶型、低端房源升級為雙方能承受的中大戶型、中高檔房源。

　　而21世紀不動産上海區域市場中心黃河滔則表示，該婚姻法的執行與目前我國的婚姻觀唸有所不同，短期內可能對婚姻中女方家庭在心理層面造成一定影響，但對實際購買房屋的行為則影響不大，市場對婚房的剛性需求並不會因此發生根本性改變。

　　“丈母娘”營銷淡出

　　新婚姻法司法解釋引發的社會談論熱烈，但對房地産市場的影響而言，目前還不可能反映到成交量上。但從長期來看，影響或將深遠。

　　漢宇地産分析人士認為，婚姻法第三司法解釋中關於以財産權益歸屬、尤其是以房産權益為核心的變化將改變樓市營銷。婚房，歷來是業內認定的剛需中最大的主力，此前看到不少樓盤在宣傳小戶型和針對剛需的樓盤時會採用“丈母娘喜歡的”、“新娘喜歡的”口號進行宣傳，在房産權屬界定改變之後，營銷策略上，極有可能轉向房産本身的居住功能。