□本報實習記者 張昊

　　8月深圳二手房成交量出現大幅下降，47個“關內”區域二手住宅樓盤價格環比下降。同時，深圳多個房地産開發商宣佈在售新盤降價。

　　深圳市規劃和國土資源委員會網站公佈的數據顯示，8月份，深圳二手房成交2384套，環比下降超過6成；其中住宅僅成交1462套，創5年來新低，成交面積為12.15萬平方米。中原地産數據顯示，其監測的188個二手樣本樓盤中，8月有成交記錄的樓盤僅73個，其中47個樓盤價格出現下降。由於深圳配套完善的樓盤以“關內”區域為主，而關內已基本沒有新盤，因此二手住宅價格成為深圳房價的重要指標。其中崇德雍翠華府、依山郡花園的均價與一個月之前相比降幅均超過10%。

　　中國證券報(微博)記者在採訪中發現，深圳多個二手房售價與年初相比都出現下降。位於華強南區域的京基禦景華城，房價與年初相比下降幅度也超過10%。位於深圳新洲片區的蜜園，據房産仲介介紹，該項目的開發商開始銷售之前囤積的房源，目前購買這類房源可以免交深圳實行的二手房交易稅費。深圳中原非營業部負責人賀曉麗表示，這至少表明開發商已經不再認為深圳房價會繼續上漲。

　　深圳二手房成交量的大幅下降，與7月11日實施的二手房交易新規不無關聯。加上之前實行的限購政策，深圳目前的樓市調控政策，不僅從買賣資格上對投資性需求進行限制，也在交易成本上對炒房行為進行限制。

　　深圳新房售價也出現鬆動。7月份，深圳萬科宣佈啟動“萬團大戰”促銷計劃：若在開盤當天購買，每套住房降價5000元，涵括下半年有推盤計劃的所有11個項目。此舉當時被評價為“形式大於內容”。9月3日，深圳萬科宣佈促銷計劃升級，每套房優惠幅度升級至1萬元。位於鹽田區的海山道1號的尾盤也于近日宣佈每平方米均價下降7000元。

　　賀曉麗表示，目前來看，限購令效果顯現。限購令實施後，深圳每月的新房成交套數維持在3000套的低位，而下半年僅萬科一家的推盤數量就多達10000套。據業內人士估計，深圳下半年入市新盤數量或達到73個，供應總量將達到36000套左右。供應大增已經為深圳房價進一步鬆動打開了想象空間。深圳中原地産此前估計，下半年深圳房價將出現15%左右的降幅。