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深圳樓市近期成交跌入冰點 二手房拐入下行通道

發佈時間:2011年09月05日 15:12 | 進入復興論壇 | 來源:深圳特區報


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深圳樓市近期成交跌入冰點。

  8月份,全市六區188個樣本樓盤成交均價為20221元/平方米,環比下跌了1.7%。日前發佈的中原地産房價指數顯示,深圳二手房成交均價連續下跌三個月,樓市已經步入下行通道。

  中原數據表明,6月,全市六區188個樣本樓盤成交均價為20727元/平方米,環比下跌了0.75%;7月,上述樓盤成交均價為20571元/平方米,環比再下跌0.75%。8月,跌幅近2個百分點,不僅連續下跌,而且跌幅呈擴大之勢。

  從成交數據來看,8月全市二手房成交跌入冰點,僅有1400多套,而去年月均為10000套。主要原因在於,市場觀望氛圍濃厚,一手房的實質性降價,分流了部分二手房客戶;而一些業主的觀望、惜售心理也影響了市場的有效供應。

  據深圳中原統計,在188個樣本樓盤中,8月有成交的樓盤只有73個,雖比上月有所增加,但成交樓盤的佔比仍低於40%。其中,26個成交樓盤價格相比上月出現上漲:漲幅大於10%的樓盤佔1%;漲幅在5%-10%之間的樓盤佔11%;漲幅在0-5%之間的樣板樓盤佔23%。47個成交樓盤價格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的樓盤佔3%;跌幅在10%-5%之間的樓盤佔23%;跌幅在5%-0%之間的樓盤佔38%。總體來看,價格上漲的樓盤比例減少,且漲幅收窄,而價格下跌樓盤佔64%,且跌幅在拉大。

  分區看,全市各區的樣板樓盤均價都下跌,且相對於7月跌幅加大。南山、鹽田跌幅最大,均為2.2%,寶安跌幅最小為1.2%。

  專業人士認為,8月份,深圳按評估價徵稅政策效應進一步顯現;大運期間,看房者減少,成交持續低位徘徊。這些因素致使深圳二手房市場出現了2007年以來月度最低成交量。大運結束後,大部分開發商將集中推盤,為儘快回籠資金,將降價促銷、以量換價,一手市場會對二手市場産生巨大的擠壓效應。加之,大部分置業者仍執著于觀望後市,故下半年二手成交仍難有起色。二手房價格方面,8月份已經出現全面鬆動。因房地産調控政策方向已經明朗,年內調控只緊不松,價格下行的態勢顯現,後市報價下調的房源比重將大幅增加,二手房價格或下跌15%左右。