深圳樓市近期成交跌入冰點。

　　8月份，全市六區188個樣本樓盤成交均價為20221元/平方米，環比下跌了1.7%。日前發佈的中原地産房價指數顯示，深圳二手房成交均價連續下跌三個月，樓市已經步入下行通道。

　　中原數據表明，6月，全市六區188個樣本樓盤成交均價為20727元/平方米，環比下跌了0.75%；7月，上述樓盤成交均價為20571元/平方米，環比再下跌0.75%。8月，跌幅近2個百分點，不僅連續下跌，而且跌幅呈擴大之勢。

　　從成交數據來看，8月全市二手房成交跌入冰點，僅有1400多套，而去年月均為10000套。主要原因在於，市場觀望氛圍濃厚，一手房的實質性降價，分流了部分二手房客戶；而一些業主的觀望、惜售心理也影響了市場的有效供應。

　　據深圳中原統計，在188個樣本樓盤中，8月有成交的樓盤只有73個，雖比上月有所增加，但成交樓盤的佔比仍低於40%。其中，26個成交樓盤價格相比上月出現上漲：漲幅大於10%的樓盤佔1%；漲幅在5%-10%之間的樓盤佔11%；漲幅在0-5%之間的樣板樓盤佔23%。47個成交樓盤價格相比上月有所下跌：跌幅在10%以上的樓盤佔3%；跌幅在10%-5%之間的樓盤佔23%；跌幅在5%-0%之間的樓盤佔38%。總體來看，價格上漲的樓盤比例減少，且漲幅收窄，而價格下跌樓盤佔64%，且跌幅在拉大。

　　分區看，全市各區的樣板樓盤均價都下跌，且相對於7月跌幅加大。南山、鹽田跌幅最大，均為2.2%，寶安跌幅最小為1.2%。

　　專業人士認為，8月份，深圳按評估價徵稅政策效應進一步顯現；大運期間，看房者減少，成交持續低位徘徊。這些因素致使深圳二手房市場出現了2007年以來月度最低成交量。大運結束後，大部分開發商將集中推盤，為儘快回籠資金，將降價促銷、以量換價，一手市場會對二手市場産生巨大的擠壓效應。加之，大部分置業者仍執著于觀望後市，故下半年二手成交仍難有起色。二手房價格方面，8月份已經出現全面鬆動。因房地産調控政策方向已經明朗，年內調控只緊不松，價格下行的態勢顯現，後市報價下調的房源比重將大幅增加，二手房價格或下跌15%左右。