8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，最近開發商們紛紛備貨。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

　　剛剛過去的8月，上海樓市經歷了近6年來同期最慘澹的交易行情。相關統計數據顯示，今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環比下滑25%，同比下滑18%，創下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

　　另據“百城價格指數”，8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　由此可見，今年以來不斷出臺的調控政策正在顯效。那麼，未來幾月樓市是否會繼續降溫？

　　限購令對樓市影響較大

　　“今年8月份，上海樓市成交量出現大幅回落，這是早可以預見的。”德佑地産研究主任陸騎麟認為，7月份國務院常務會議明確，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級後，大型開發企業因資金鏈收緊而加速對一線城市房價調整的步伐，轉而再次陷入觀望。而上海對補稅單做法的不予認可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導致成交量萎縮。

　　從全國範圍來看，本輪宏觀調控政策中的限購政策，對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。據統計，今年8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價格環比上漲，44個城市環比下跌。

　　上海、北京、廣州等十大城市的平均價格出現去年9月份以來的首次下降，也與今年這些城市先後出臺限購政策有關。具體來看，價格上漲的城市比上月減少3個；而重慶(主城區)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環比下降，城市數比上月增加3個，除重慶(主城區)下降1.12%外，其餘6個城市降幅均在0.5%以內。

　　多數開發商並未降價

　　儘管樓市成交量出現下跌，成交均價也有下降跡象，但業內人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結構有關，具體樓盤的價格下跌還不明顯。

　　據德佑地産統計，受到“滬四條”堵漏效應的影響，今年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴重，跌幅達到了43.4%。不過在終端市場受創嚴重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處於接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側面反映了大多數開發商並沒有真正下調房價。

　　雖説二手房交易同樣冷清，但當前的價格鬆動仍未到達購房者的主流預期。據上海中原地産介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區域，如閔行莘莊板塊，該板塊內投資性房東已經售出離場，目前房源在售的房東多數也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質及價格相對穩定，因此其議價空間最高只有約5%。由於新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區域還出現了“一二手房價倒挂”現象。

　　“金九銀十”前景堪憂

　　眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，最近，開發商們紛紛備貨，以期在傳統的銷售旺季內取得銷售佳績。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

　　“房地産市場的走向，既取決於行業政策，又受外部貨幣供應的影響”。業內人士分析，現階段我國樓市正處在史上最嚴厲的調控期，且短期內政策將延續從緊態勢，與此同時，當前貨幣供應量持續減少、存款準備金率處在歷史峰值、基準利率處在加息週期等，也將作用於樓市。因此，他認為未來幾個月樓市將繼續降溫。

　　在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認為，開發商唯有通過實實在在的價格鬆動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現。一份對全國46個城市的購房者調查結果顯示，有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者佔比不足四分之一。

　　房企掀起並購熱潮

　　正當開發商和購房者不斷博弈之時，有一組數據似乎表明，已有一些開發商已經“屏不住”，轉而通過並購整合的方式尋求出路。

　　“今年上半年，房地産行業並購案例達57起，同比增加27起，居各大行業之首。”在宏觀調控政策趨於嚴厲，市場競爭不斷加劇的雙重背景下，並購整合已經成為房地産企業突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道。

　　據介紹，今年我國房地産行業並購案例持續高速增長，呈現並購案例數和並購金額“雙高”的特點。目前，房企並購數量仍在持續增加，大型房企不斷吞併整合中小型房企，而非房地産主業企業紛紛退出房地産業也加速了房企並購整合潮的推進。這或許預示著，經過宏觀調控，我國房地産行業將進入重新洗牌階段。

　　（解放日報）