傳統旺季僅3項目開盤 環比減少75%

　　“金九”首周 開盤縮水七成

　　本報訊(記者 張媛)在史上最嚴厲的樓市調控政策下，“金九銀十”已沒有了往年的紅火，截止到目前，金九第一週僅三個項目開盤，環比八月縮水75%。

　　每年九月和十月，都是樓市旺季，開盤多成交量大，然而業內預計，今年的“金九銀十”必將以慘澹收場。據亞豪機構統計，9月首周北京僅有3個項目計劃開盤，其中純新盤1個，為房山的翠林漫步，另外2個為老項目後期，分別是江南山水和力寶廣場，對比8月首周12個項目的實際開盤量，僅為上月同期的1/4。

　　開盤量少和銷售少有直接關係，房地産交易管理網數據顯示，8月30個開盤項目累計提供商品住宅11120套，為2011年以來月度最高水平，然而開盤當月只消化了其中的1695套，實際銷售率僅為15.2%，再創歷史新低。

　　銷售量一跌再跌，導致價格戰越發激烈。亞豪機構統計數據顯示，9月首周的3個計劃入市項目，整體開盤均價為20833元/平米， 3個項目的開盤價均低於周邊項目。

　　拿9月3日計劃開盤的翠林漫步來説，開盤均價預計在14000元/平米，由於首次入市，開盤當天還會另有一定的折扣，而它周邊的北潞尚界、西棕櫚灘、萬科長陽半島等項目的價格在15000-18000元/平米。

　　專家觀點

　　“旺季”將慘澹收場

　　對於今年的“金九銀十”，業內已經普遍認為並不樂觀。亞豪機構副總高姍分析，目前以剛性和改善性為主的購房人群，對資産價格的走向非常關注，在普遍持有看跌心態之時，購房行為愈發謹慎，往往貨比多家、反復比對，決策週期也相應拉長。

　　同時，還有一部分持幣待購的購房客戶抱有抄底心態，在價格沒有降到他們的心理底線時，很難促使他們購房。如果二三線城市再實行限購，那麼業內預計今年的“金九銀十”很可能成為泡影。

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