儘管近日住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調有所放寬”。

　　直到8月25日浙江台州出臺文件限制三類人群不得購房，這個非典型的樣本出臺才引起市場猜測。

　　“限購還是不限購，現在需要看地方了。”接受本報採訪的多位專家已然形成共識。住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發佈自己二三線樓市限購政策和措施。“住建部之所以放寬限購，是因為壓力太大。”住建部相關負責人稱，各地會于9月初開始陸續發佈限購政策。

　　台州領跑

　　台州領跑新一輪二三線限購城市，多少讓人捉摸不透。

　　在第一輪限購名單中，浙江省杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市，而之前一直流傳的湖州、嘉興、台州、麗水、衢州等5個地級市在上一波調控中“倖免于難”。

　　“台州的限購令非常溫柔，這也比較符合現階段的總體政策和市場氛圍。”住在杭州網首席評論員丁建剛認為。

　　台州是浙南一個三線城市，民營經濟較為發達，但並不是一個大量移民的城市，限購區涵蓋了包括台州市三區加溫嶺、玉環、三門、仙居、臨海、天臺等全部縣、市區，這個範圍以外的人向台州移民的數量是極少的。或者説移民絕大部分是製造業的農民工，他們也可以獲得社保或納稅證明，也沒有被限購。再説，即使不限購，他們也未必買得起商品房。

　　台州市建設規劃局官員王建軍拒絕接受本報記者的採訪，但接近王建軍的人士告訴本報記者，王是本次台州限購政策的起草人。

　　在他看來，台州限購令和一線城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買數量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴厲的條款還是對外地移民的禁購。

　　今年以來，台州房價總體漲幅不大。目前，台州市椒江的房價大約為每平方米1萬元，黃岩為1.6萬元，溫嶺為2萬元，玉環為1.2萬元左右，三門、仙居、天臺大約為6000元。

　　下一個會是誰？

　　儘管住建部5項新標準符合兩項以上的建議列入新增限購城市名單，但住建部官員在8月28日表態稱，限購政策由各地自行研究發佈。

　　溫州郎兆房地産營銷有限公司董事長葉偉認為，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施，治標不治本。至今，全國已有40個城市出臺限購令，儘管措施互有差異，但能基本遏制住房價上漲。

　　刀客地産顧問機構董事長謝逸楓認為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會陸續出臺限購措施。謝的理由是，“為防止限購衝擊地方經濟，避免房價下降過快和開發投資減少過快，影響地方土地財政收入，新一批限購城市名單在20個左右。”

　　謝逸楓稱，如果在“金九銀十”期間，二三線城市出現“超標”，再決定是否新增加10個城市。

　　另據記者了解，截止到8月底前，房價上漲過快的二三線城市，基本集中在未限購而又在統計局統計在內的30個城市。“未來一兩個月內，未在統計局統計的城市房價反彈，第三批限購名單將在此産生。”一專家猜測。

　　妥協求全

　　本報記者注意到，五條限購標準同時被認為為地方留有餘地，“各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。”

　　“整個工作將會持續到9月上旬，不少省級住建廳已在8月12日前將各城市的工作報告收集完畢。”一消息人士對《華夏時報》記者表示，8月20日前住建部信息匯總得到的結論卻是“各地均不願意限購”。

　　該消息人士稱，住建部不會主動公佈名單，只發文給認為需要限購的二三線城市地方政府，是否實施限購由地方自定。“如果被認為應該限購的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實施限購，住建部可能也只是以發文、約談及內部點名等方式進行督促。”來自住建部系統的專家説。

　　“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，限購範圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型要儘快調整，從嚴執行。”多位專家對住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是，住建部態度較從前明顯更加緩和。其表現為：一是限購期比較短暫，“可暫定到今年年底”；二是住建部保留“具體標準進行適當修改”的權力；三是限購城市僅是局部性的。

　　“如果嚴格按照此條進行，影響最大的並非是那些尚未限購的城市，而是在第一輪限購中打擦邊球的城市，包括鄭州、合肥、三亞等。”一位地方官員這樣理解。

　　謝逸楓估測，如果限購城市擴容到20個城市，全國商品房銷售量會下降2%至3%；如果擴大到30個城市，銷售量下降3%至4%；如果擴大到40個城市，銷售量下降4%至5%；如果擴大到50個城市，銷售量下降5%至6%，對市場影響比較大。

　　也有專家認為，即便全國新一輪限購名單擴大到30甚至50個二三線城市，也未必導致房價大跌，“相對於全國661個城市，限購城市還不到十分之一，根本不會改變房價上漲的趨勢。”據悉，今年各地價格控制目標漲幅基本在10%以下。