8月25日，浙江台州市發佈的一紙文件，很可能再次開啟全國性的樓市限購大潮。

　　與多數限購城市類似，台州發佈的這份《關於進一步落實房地産市場調控工作的通知》，將外地人的購房門檻設置為 “繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明”。但在這份看似平淡無奇的限購令中，業內人士卻嗅出一絲異樣的政策信息：首次啟動二、三線城市限購的台州並不完全符合住建部此前劃定的“五項標準”。這或許意味著，政策嚴厲程度不減，樓市限購更是不會放鬆。

　　台州限購出乎市場預料

　　台州市將啟動限購的時間定在今年9月1日。根據新浪樂居的統計，在8月25日和8月26日，台州商品房日成交量曾達到100套以上，但到了27日，上述成交量已下調至9套，昨日（8月28日）的日成交量也僅為49套。不過，上述成交量的銳減是否是由限購令直接導致還有待觀察。

　　與大多數限購城市相比，台州市的限購政策被認為是中規中矩，並無突破之處。但北京中原地産發佈的報告卻認為，台州成為首個啟動“限購令”的二、三線城市“出乎所有人預料”。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示，若按照住建部此前劃定的5項限購標準來衡量，台州“均不屬於突出城市”。

　　住建部此前曾劃定限購城市的“五項標準”：根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；省內所有城市今年6月住宅價格比去年底漲幅較高的二、三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　據了解，納入國家統計局監測的70個大中城市中，台州並不在列，因而難以通過官方房價指數來衡量。但在成交量和價格方面，根據台州房地産管理處的數據，今年5~7月，台州市分別簽約新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量穩定。其中，今年6月台州住宅樣本均價9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米漲幅約2%。

　　張大偉指出，台州的購房群體以本地人為主，成交量一直維持在2000套左右，成交均價也在萬元以下，在全國二、三線城市中並不突出。

　　政策從嚴新信號？

　　樓市運行循規蹈矩的台州卻成為全國第一個啟動限購的二、三線城市，這一事實被很多專家理解為樓市調控力度不減，限購政策將從嚴推進。據《每日經濟新聞》記者了解，住建部此前曾劃定部分限購城市，但由於中央與地方分歧較大，改由地方政府自行公佈。

　　對於限購城市的確定，業界有不同觀點。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，中央和地方政府博弈的結果將使得新限購城市很難超過20個；但張大偉卻認為，新限購城市將超過40個，以房價漲幅較大、外地購房比例較高、一線城市周邊的二、三線城市為主。

　　據統計，當前我國出臺限購政策的城市共有42個，除35個直轄市、省會城市和計劃單列市以外，還包括三亞、蘇州、無錫、溫州、金華、佛山、台州等7個城市。但隨著首個二、三線限購城市的出爐，多數專家認為，若以台州為標準，新納入限購的城市數量必將不在少數。

　　另據記者獨家獲悉，住建部對地方政府提出一個不成文的要求：各地需上報至少兩個限購城市名單。若這些城市全部納入限購，最新的限購城市或將超過50個。

　　房價調整時機來臨

　　針對限購範圍擴大有可能對市場帶來的影響，國泰君安發佈的研究報告認為，隨著開發商庫存的積壓和資金壓力增大，將使房價調整趨勢更加確定。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，先前出臺的房地産調控的疊加效應已逐漸顯現，隨著限購政策的出臺，不少城市在“金九銀十”期間的成交量將受到影響。

　　根據國家統計局的數據，在全國70個大中城市中，實施“限購令”的39個城市7月新建商品住宅價格環比上漲0.05%，其餘31個未限購城市則上漲0.14%。其中，限購最嚴厲的4個一線城市上月房價全部停漲。以北京為例，截至8月28日，全市商品住宅庫存達到14.66萬套，連續數月維持在14萬套以上的高位。最近3個月來，北京新建商品住宅的價格也連續出現下調，通州區的個別項目已出現明顯的降價。

　　另一個頗受認同的觀點是，限購範圍的擴大將對購房者的心理帶來較大影響，從而可能使樓市陷入一段時期的低迷。值得注意的是，在政策窗口到來前，一些地區開始出現搶購。其中，從8月中下旬開始，北京周邊的燕郊、廊坊等地就迎來了大量的看房者，最近十多天的成交量較以往大幅增加。

　　（每經記者楊羚強對本文亦有貢獻）相關新聞新一輪“限購令”千億民間資本或受壓每經記者 張敏 發自北京以“去投資化”為目的的“限購令”擴軍，或將使民間資本大規模退出住宅市場。

　　住建部政策研究中心和高和投資機構近日聯合發佈《我國民間資本與房地産業發展研究報告》認為，來勢洶洶的樓市調控，將使房地産投資告別“炒房時代”，其中將伴隨著大量民間資本退出住宅市場的過程。

　　有數據顯示，當前樓市的投資投機需求中，民間資本所佔的規模至少在千億以上。

　　高和投資董事長蘇鑫向《每日經濟新聞》表示，5年前投資一二線城市的住宅，年投資回報率通常都能達到15%；調控之後，如今的年回報率不足5%。其主要原因在於沒有了投資杠桿，又提高了稅收。

　　事實上，在台州出臺二、三線城市首個“限購令”之前，與之毗鄰、民間資本雄厚的溫州樓市已經出現頹勢。有數據顯示，今年1~7月，溫州共有30宗土地遭遇流拍，流拍土地總面積共計730901.6平方米，居全國之首。近期，溫州樓市又出現拋售現象。

　　蘇鑫表示，隨著調控的持續深入，樓市限購範圍的擴大，除溫州外，山西、陜北、鄂爾多斯（600295）等地的民間資本也將出現從住宅市場撤資的局面。這部分資金的其中一個流向，是以基金、信託的形式，再次進入房地産市場。