浙江省台州市25日發佈的限購令的限購範圍只限于市區新建商品房，這對其他城市限購令的出臺具有樣本意義。專家認為，二三線城市限購至多延伸到地級市，這並不能完全抑制異地購房的問題。

　　台州限購只限市區新房

　　作為新一輪最早出臺限購措施的城市，浙江台州的限購令具有相當的樣本意義。記者發現，台州市發佈的《關於進一步落實房地産市場調控工作的通知》中明確，包括所轄縣(市、區)範圍內的家庭都在其中，但受限的範圍依然是在市區購買新建商品住房。

　　山東中原投資顧問總監薄夫利稱，從內容上來看，台州的地方限購令與最早一輪的限購令差別並不大，但值得注意的是，台州的限購令要比首輪限購的城市範圍有所擴大。包括我省濟南、青島在內的首批限購城市，其中不少城市在限購規定中明確，只有部分市區所轄居民在限購之列，部分市轄的縣(區)居民購房不受限購約束。

　　限購令的底線在地級市層面並沒有出乎業內人士的預料，早在8月中旬，山東世聯怡高總經理朱江受訪時曾認為，限購至多到地市一級，不可能擴展到縣，而台州的限購政策也印證了這一判斷。

　　地級市限購難撼異地購房熱潮

　　從台州到地級市的限購範圍來看，業內人士認為加碼調控到地級市，並不能完全抑制異地購房的問題。以山東為例，不少沿海地區的縣級市，大量開發了海景房。一家大型樓盤的濟南代理機構負責人稱，他們過萬畝的開發面積中，超過8成的購房者為外地人，為充分挖掘濟南市場，這家海景房代理機構幾乎每週末都有從濟南發往項目所在地的看房班車，代理機構的銷售人員每天都要通過電話、短信與濟南的潛在客戶聯絡，推銷海景房。山東沿海一個縣級市，甚至還在操作一種投資公寓，吸引購房者購房的主要宣傳口號就是“升值潛力巨大”。

　　在海南也有同樣的例子，2月初國內一線開發企業———雅居樂來濟南推介在海南陵水縣境內的清水灣項目。主辦方負責人一再強調項目所處地理位置，毗鄰著名旅遊城市三亞，但行政區劃隸屬於陵水縣。海南執行限購的城市有海口、三亞，清水灣項目並不在限購執行城市的範圍之內。一位在上海已有兩套房子的網友詢問能否購買這個項目，開發商給出的明確答覆是“可以自由購買”。