趙晶

　　一套房子忙死好幾個部門。婚姻法的第三次司法解釋出臺後，人們剛消化了婚前房産歸首付方這一消息，南京市地稅就又出臺政策“打補丁”———南京市地稅部門已經通知房産契稅徵繳部門對於婚前房屋産權證加名行為徵收契稅，且新政沒有“政策緩衝期”。

　　對此，輿論紛紛譴責南京市地稅“趁火打劫”，實際上“趁火打劫”的哪是地稅部門，房價才是罪魁禍首。

　　婚姻法的第三次司法解釋之所以會令人們反應如此劇烈，其前提就是從政策制定部門到當事人都預判房價是會上漲的，一旦婚姻宣告破裂，現金是不如房子值錢的。假設房價從現在開始平穩甚至下降，估計也沒有人為婚前房産怎麼加名而著急了。

　　令人啼笑皆非的是，在同一時期的新聞報道中，關於限購和房價管控帶來的各大城市房價穩中有降的新聞也頻頻出現。婚姻法的新司法解釋激起的千層浪，無疑給了管控房價的有關部門一個很響亮的回答：群眾並不相信房價真的會被管住，甚至仍然相信房價將來會更貴。

　　在婚姻法的新司法解釋出臺之後，曾有人在微博上説，“這個解釋是為了維護和諧社會，幫助年輕人為了愛情而不是房子結婚。”話音剛落，立刻有評論建議，“為了建設和諧社會，建議夫妻離婚房産收歸國有。”

　　玩笑歸玩笑，説法雖然荒謬，南京市地稅火速出臺的契稅徵收方案在這則笑話面前卻立刻顯出很具現實主義的黑色幽默意味。即便不是“趁火打劫”的罪魁禍首，用“助紂為虐”來形容這個政策也並不為過。

　　在個稅起徵點幾次調整仍然難令社會滿意、奢侈品稅過高使得民間消費外流、民眾承擔的間接稅負過重且並無調整意向的情況下，以迅雷不及掩耳之速針對婚姻法新司法解釋出臺相關徵收契稅的政策，不得不令人懷疑地稅部門的動機是為了彌補稅收漏洞，還是為了稅收增長多上幾個點。

　　顯然南京市地稅並不相信國家對於房價管控的措施和力度，並且用政策宣告了相信房價仍然會上漲的判斷。因為如果房價在未來會下跌，那麼夫妻雙方完全沒有必要在婚前房産上加名字，萬一離婚大不了拿著現金的那位再去買一套，地稅的政策就不會有用。只有房價不斷上漲，地稅才能從房産證産權交易中獲取更多增長，這個政策的出臺才具意義。

　　説來説去，都是一套房子惹得諸多部門都忙碌了起來。單純從投資角度建議，在通脹預期下，既然加息遲遲不來，不如慢慢還貸，反正錢越來越毛，早晚有一天那點按揭的錢佔可支配收入的比重會下降。

　　從更長遠的角度看，國家既然在努力推廣保障房建設，就一定要相信，房價怎麼都會降下來的，到那時候萬一離婚了，沒準雙方都搶著拿現金走人。